一、房屋租赁凭证到期了不续怎么办

房屋租赁凭证到期不续，需根据不同情况进行处理：

- 若租客与房东双方均无意继续租赁关系，租客应按约定时间搬离租赁房屋，并确保房屋及附属设施完好，结清各项费用，如等。房东应退还租客相应押金（如有）。

- 若租客希望续租，应在租赁期限届满前合理期限内通知房东，提出续租请求。若房东同意续租，双方可重新协商租赁条款，如租金、租赁期限等，并签订新的，办理新的租赁凭证。若房东不同意续租，租客则需按上述到期终止租赁关系的流程处理。

- 若房东希望租客续租，但租客无意续租，租客同样需按到期终止租赁关系的要求搬离，房东应积极寻找新的租客。

总之，房屋租赁凭证到期不续时，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

二、租赁房屋违约金的规定及标准是

在我国，租赁房屋违约金的规定及标准主要如下：

从规定层面看，根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求或机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

从标准层面分析：

一是约定固额。双方在租赁合同中明确约定，若一方违约需向对方支付特定数额的违约金，比如约定违约金为1万元。

二是按租金比例计算。例如约定违约金为剩余租期租金的一定比例，如20% 。

三是根据实际损失确定。当违约造成的实际损失能够明确计算时，违约金可参照实际损失数额确定，如因违约导致对方重新寻找房源产生的额外费用等。

总之，租赁房屋违约金需遵循公平合理原则，既保障守约方利益，又避免对违约方过度惩罚。

三、商业房屋租赁违约怎么处理

商业房屋租赁中出现违约情况，需根据具体违约情形及合同约定来处理：

一是查看租赁合同约定。合同通常会明确双方权利义务及违约责任承担方式。若一方违约，另一方有权要求其按照合同约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般会在合同中事先约定，若造成的损失超过违约金数额，受损方还可要求违约方补足差额。

二是协商解决。在一方违约后，双方可尝试协商，寻求妥善解决方案。例如违约方愿意采取补救措施，如及时修复损坏房屋、按时支付拖欠租金等，且受损方接受，可达成和解协议。

三是通过法律途径解决。若协商不成，受损方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。法院或仲裁机构会根据事实和法律规定，判定违约方承担相应责任，如强制违约方履行合同义务、支付违约金及赔偿因违约给对方造成的实际损失等，以维护受损方合法权益。

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