一、租赁合同怎么才不生效

租赁合同不生效的情形主要有以下几种：

一是合同主体不适格。若签订合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的租赁合同，一般不生效。

二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同被撤销后自始不生效。例如，出租方故意隐瞒房屋严重质量问题，诱使承租方签订租赁协议。

三是合同内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗。比如租赁的房屋是未经合法审批建设的违法建筑，这样的租赁合同因违反法律规定而无效。

四是合同形式不符合法律要求。某些特殊的租赁合同，法律规定必须采用书面形式，若未采用书面形式，可能导致合同不生效。

总之，要判断租赁合同是否生效，需综合考虑上述多种因素。

二、租赁合同没有效怎么处理

当租赁合同被认定为无效时，可按以下方式处理：

其一，返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人。若承租人在租赁期间对租赁物进行了添附等行为，需根据具体情况，合理确定添附物的归属及补偿问题。比如，经出租人同意的添附，可协商折价补偿等。

其二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，出租人应赔偿承租人因此遭受的经济损失；若承租人未经许可擅自对租赁物进行改造等导致合同无效，承租人需对出租人损失予以赔偿。

其三，折价补偿。若承租人已对租赁物进行了使用，可参照租赁物的使用情况，按照合理的标准向出租人支付一定的费用。

总之，在租赁合同无效的情况下，应根据具体的事实和双方的过错程度，遵循公平、合理的原则来确定双方的权利义务关系，妥善解决相关纠纷。

三、车辆租赁合同是否有效

车辆租赁合同是否有效，需从多方面判断：

一是合同主体。出租方与承租方需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人未经家长同意签订的车辆租赁合同通常无效。

二是合同内容。合同条款应符合法律法规规定，不得违反公序良俗。租赁车辆的相关信息应明确，租金、租赁期限等约定需清晰合理。若约定的租金明显过高或过低，存在显失公平情形，受损害方有权请求变更或撤销合同。

三是意思表示。双方签订合同时应是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下签订合同，受损方有权主张合同无效。

只要车辆租赁合同满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，一般就是有效的。

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