一、认定租赁合同的条件

租赁合同的认定通常需要满足以下几个条件：

1. 存在合同双方当事人。一方为出租人，另一方为承租人，双方需具有相应的民事行为能力。

2. 达成租赁的合意。双方就租赁物、租赁期限、租金等租赁合同的主要条款达成一致的意思表示。

3. 租赁物的确定。明确要租赁的特定物或者特定范围的物，租赁物应当是合法存在、可被租赁使用的。

4. 有明确的租金条款。租金可以是货币形式，也可以是其他形式，并且应当明确租金的金额或者确定租金的计算方式等。

5. 租赁期限。约定租赁的起始和终止时间，租赁期限可以是定期的，也可以是不定期的，但需明确表达。

6. 符合法律法规规定。租赁合同的内容和签订过程不能违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗。

二、租赁凭证怎么续租合同

续租租赁凭证对应的合同，一般有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在原租赁合同到期前，承租人和出租人应进行协商，表达续租意愿。双方需明确续租的期限、租金调整等关键条款。例如，若市场租金有波动，双方要确定新的租金金额或者租金调整的计算方式。

2. 查看原租赁合同中关于续租的条款约定，有些合同可能会规定在特定条件下优先续租的权利或者续租的程序。

（二）签订续租合同

1. 达成续租共识后，双方应签订书面的续租合同。续租合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的地址、续租期限、租金金额及支付方式等内容，与原租赁凭证和合同保持一致或进行必要更新。

2. 合同签订后，双方各自留存合同副本。如果租赁物有特殊要求或相关管理部门有规定，可能还需要对续租合同进行备案等操作。

三、网点租赁合同怎么签订

签订网点租赁合同，需注意以下方面：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为网点的合法所有者或有权出租者，查看产权证明或相关授权文件。

2. 租赁网点的描述。详细写明网点的具体位置、面积、结构等情况，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等），还要约定租金递增的方式（如有）。

5. 用途约定。明确租户租赁网点的用途，确保符合法律法规和当地规定，并且不得违反租赁合同约定。

6. 维修责任。一般来说，房屋结构等主体部分由出租方负责维修，租户负责日常使用中的小型维修，但可根据实际情况协商确定。

7. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金的责任、提前的责任等。

8. 争议解决方式。可约定通过或诉讼解决争议，如选择仲裁需明确仲裁机构。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

以上是关于认定租赁合同的条件的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！