一、公寓租赁合同标准

公寓租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（公寓所有者或管理者）和承租方（租赁者）的姓名、号码、联系方式等基本信息。

（二）公寓基本情况

1. 地址，精确到具体的房间号。

2. 面积大小，包括建筑面积或使用面积。

3. 设施设备状况，如家具、家电等配备情况，并明确其完好程度和维修责任。

（三）租赁期限

1. 起始日期和结束日期要明确，避免产生歧义。

2. 续租的相关约定，例如提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，是每月固额还是按其他周期计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账、电子支付等，同时明确支付的具体时间节点，如每月的几号前支付。

（五）押金

1. 押金金额，一般为一个月或几个月的租金。

2. 押金退还条件，如租赁期满且公寓无损毁时全额退还。

（六）维修责任

明确公寓正常损耗和人为损坏的维修责任归属，如房屋结构等由出租方负责，承租方造成的损坏由承租方负责维修或承担费用。

（七）违约责任

规定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时支付租金的违约责任，出租方未按约定提供公寓使用的违约责任等。

（八）其他条款

1. 房屋用途限制，如只能用于居住不能用于商业经营等。

2. 合同解除的条件等。

二、租赁合同怎样解除

租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最常见也是最简便的方式，只要双方就达成合意，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下任何一方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋又租给他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，出租人催告后合理期限内仍未收到租金，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如中，承租人擅自改变房屋用途，致使出租人签订合同的目的无法实现，出租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、租赁合同如何审查

审查租赁合同主要从以下几个方面着手：

1. 合同主体：审查出租方和承租方的身份信息、主体资格。比如出租方是否为房屋的所有权人或者合法使用权人，是否有权利出租该物业。承租方是否具备相应的民事行为能力来签署合同。

2. 租赁物条款：明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、用途等。确保租赁物的描述准确无误，用途符合规定，避免因约定不明产生纠纷。

3. 租赁期限：审查租赁期限的起始时间和终止时间是否明确。同时要注意是否存在续租条款，以及续租的条件、租金调整等内容。

4. 租金及支付方式：租金金额要明确，大小写一致。支付方式是现金、转账还是其他方式要确定，支付周期是按月、季度还是年度也要写清楚，并且要约定逾期支付的违约责任。

5. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如是出租方负责还是承租方负责，或者是双方按照一定比例分担。

6. 违约责任：详细规定双方违反合同约定的责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方未按时交付租赁物等情况的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。

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