一、租赁合同未约定物业费谁承担

在租赁合同未约定物业费由谁承担的情况下，一般由房屋的使用人即承租人承担。

从法律规定和常理来看，房屋的使用会产生物业费等相关费用，既然承租人在使用房屋，那么通常就应当承担相应的费用。当然，如果双方在后续的实际履行过程中达成了由出租人承担物业费的协议，那么应当按照双方的约定来执行。

另外，如果出租人与物业服务企业之间存在关于物业费缴纳的特别约定或协议，且该约定或协议对承租人有约束力，那么也可能由出租人承担物业费。但这种情况需要有明确的证据证明存在这样的特别约定或协议。

总之，在租赁合同未约定物业费承担方的情况下，一般由承租人承担，但也可能因双方后续的约定或其他特殊情况而有所变化。

二、没办下来要吗

通常情况下，即使房产证尚未办理下来，业主也需要交纳物业费。物业费是用于物业服务企业对小区进行公共区域的维护、安保、清洁等管理服务所产生的费用。

物业服务企业提供了相应的服务，无论业主是否取得房产证，都享受了这些服务的权益，因此有义务按照约定交纳物业费。

从法律角度来看，业主与物业服务企业之间的物业服务合同是合法有效的，业主不能以房产证未办理为由拒绝交纳物业费。如果业主未按时交纳物业费，物业服务企业可以依据合同约定采取催交等措施，甚至可以通过法律途径追讨欠费及违约金。

当然，如果在过程中存在特殊情况，如开发商原因导致无法办理等，业主可以与物业服务企业协商，根据实际情况合理处理物业费的交纳问题，但不能以此为由长期拖欠物业费。

三、洗衣机管道漏水属于物业还是业主

洗衣机管道属于业主自用部分，一般情况下，若管道因自身质量问题或业主使用不当导致漏水，应由业主负责维修和承担相关费用。

然而，如果管道的安装或维护存在瑕疵，且这种瑕疵是由于物业在管理或施工过程中造成的，那么物业应承担相应责任，负责维修并承担维修费用。

判断责任归属时，需要综合考虑多种因素，如管道的安装时间、维修历史、是否存在因物业原因导致的损坏等。若双方对责任归属存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向相关部门申请调解或通过法律途径解决。

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