一、房屋租赁出租人死亡谁负责

在房屋租赁期间，若出租人死亡，需根据不同情况确定责任主体：

一是若出租人的继承人继承了该房屋，那么继承人在继承房屋所有权的同时，也继承了与该房屋相关的权利和义务。此时，继承人成为新的出租人，应当继续履行原，承担出租人的相关责任，例如保障承租人对房屋的正常使用，负责房屋及其附属设施的正常维修等。

二是若房屋由其他合法的继受人取得，如通过指定、法定程序等，那么该继受人也应承担起出租人的责任，按照原租赁合同的约定行事。

三是若在租赁期间发生特殊情况，例如房屋需要进行重大修缮或涉及其他影响承租人权益的事项，而新的责任主体未能妥善处理，承租人可以依据租赁合同和相关法律规定，维护自身合法权益，要求责任主体履行义务或承担相应的赔偿责任。

二、房屋租赁出租人死亡加租金吗

在房屋租赁期间，出租人死亡一般情况下不应随意增加租金。具体分析如下：

其一，根据合同的相对性和稳定性原则，房屋租赁合同是出租人与承租人之间依法订立的协议，对双方具有法律约束力。在租赁期间内，双方应按照合同约定履行各自的义务，除非合同中有明确约定在特定情况下可以调整租金，否则不能擅自变更租金条款。

其二，出租人死亡并不必然导致租金的变动。出租人的死亡只是导致其主体资格的消灭，但在法律上，其在租赁合同中的权利和义务会按照法律规定进行转移，通常会由其继承人继承相关权利和承担相应义务。继承人应在继承财产的范围内继续履行原租赁合同，包括维持原租金标准。

其三，若承租人在租赁期间一直按照合同约定履行义务，不存在违约或其他法定可调整租金的情形，出租人一方（包括继承人）不得单方面提高租金。否则，承租人有权拒绝，并可依法维护自己的合法权益。

三、房屋租赁出租方有哪些义务

在房屋租赁关系中，出租方主要有以下义务：

一是交付房屋及附属设施义务。出租方应按照约定将租赁房屋及其附属设施交付给承租方使用，确保房屋及设施处于正常可使用状态，能满足承租方的基本居住或使用需求。

二是保证房屋适租义务。这要求出租方提供的房屋不存在危及人身安全、健康的隐患，如房屋结构安全、不存在严重的渗漏等影响正常使用的问题，且房屋用途应符合约定。

三是维修义务。除双方另有约定外，出租方应负责租赁房屋及其附属设施的正常维修，保障承租方在租赁期间的正常使用。若因未及时维修给承租方造成损失，出租方需承担相应赔偿责任。

四是权利瑕疵担保义务。出租方需保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租方对房屋的正常使用。

五是不得擅自干涉承租方正常使用房屋的义务。在租赁期间，出租方不得无故干扰承租方的正常生活或经营活动。

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