一、房屋租赁合同涉及的法律法规有哪些

房屋租赁合同涉及多部法律法规。主要有《中华人民共和国民法典》，其中合同编对作出了一般性规定，涵盖合同的订立、履行、变更、解除等方面。明确了出租人与承租人的权利义务，比如出租人有交付适租房屋的义务，承租人有支付租金的义务。

《商品房屋租赁管理办法》也至关重要，其对房屋租赁行为进行细化规范。包括房屋租赁的条件、租赁合同的内容要求、房屋租赁登记备案等规定，旨在加强对商品房屋租赁的管理，维护房屋租赁市场秩序。

此外，《城市房地产管理法》对房屋租赁也有所涉及，强调了合法租赁关系受法律保护，同时规定了房屋租赁应遵循的基本原则。

在具体法律适用时，这些法律法规相互配合、补充。当出现房屋租赁合同纠纷时，需依据这些法律法规确定各方责任，维护当事人合法权益，保障房屋租赁市场的稳定健康发展。

二、房屋租赁合同如何计算违约金

房屋租赁合同违约金的计算方式通常依据合同约定与法律规定。

若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，应按照合同约定执行。比如，合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，或者按租金总额的一定比例（如20%）计算违约金，那么在一方违约时，就依此标准支付。

倘若合同没有约定违约金，根据法律规定，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因一方提前解约，导致另一方需重新寻找房屋并支付额外的中介费、搬家费等实际损失，以及预期的房屋空置期间的租金损失等，都可作为要求违约方赔偿的依据。

在确定违约金数额时，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

三、房屋租赁合同能当吗

房屋租赁合同在一定条件下可作为明。

从证明效力来看，合法有效的房屋租赁合同，能够证明当事人在特定房屋有居住事实，具有一定居住证明作用。在一些城市办理居住证、子女入学、社区登记等事务时，房屋租赁合同常被列为有效居住证明材料之一。

不过，不同地区和不同事项对居住证明的要求存在差异。部分地区可能仅认可房屋租赁合同，凭借其就能完成相关事务办理。但有些地区除租赁合同外，还要求房东配合到相关部门备案登记，经审核通过后才认定其居住证明效力；还有些情况，会要求提供缴费记录、物业居住证明等其他辅助材料，与租赁合同共同佐证居住事实。

总之，房屋租赁合同通常具备一定居住证明作用，但具体能否作为有效居住证明，需依据当地具体政策和办理事项的要求来确定。

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