一、房屋租赁合同涉及拆迁怎么赔偿

房屋租赁合同涉及拆迁时，赔偿问题需依不同情况确定：

首先，查看约定。若合同中对拆迁补偿事宜有明确约定，双方应依约履行。例如约定拆迁导致合同提前终止时，出租方需退还部分租金并给予承租方一定补偿，双方就按此执行。

其次，关于承租人的补偿。承租人有权获得因拆迁造成的停产停业损失补偿。这通常依据经营情况、停产停业期限等因素确定。如承租人经营的店铺因拆迁无法继续营业，停产停业损失补偿可弥补这段时间的预期经营利润。此外，承租人对房屋进行的装修装饰，若因拆迁导致损失，也应获得合理补偿。补偿标准根据装修的剩余使用年限、重置成本等评估确定。

再者，拆迁补偿的主体。拆迁补偿款一般先发放给房屋所有权人，即出租方。而后，出租方需根据与承租方的约定或法律规定，将属于承租方的补偿部分转付。若双方就补偿事宜产生争议，可通过协商、调解解决，协商调解不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

二、房屋租赁合同涉及拆迁怎么办

房屋租赁合同涉及拆迁时，需按以下要点处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对拆迁相关事宜有明确条款，如拆迁补偿分配、条件等，双方应依约履行。

其次，关于拆迁补偿归属。一般来说，房屋价值补偿归房屋所有权人，但承租人因拆迁导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等，若承租人实际产生相关损失，应获得相应补偿。比如，合法经营的商业租户因拆迁造成经营中断，可主张停产停业损失。

再者，合同解除问题。因拆迁致使合同无法继续履行，双方可解除租赁合同。对于剩余租期内已支付租金，出租人应按实际使用情况退还承租人。

最后，若双方就拆迁补偿、合同解除等问题产生争议，无法协商解决，任何一方均可通过向人民提起诉讼或依约定申请的方式，维护自身合法权益。在处理过程中，各方应保留好租赁合同、损失证明等相关证据材料，以保障自身诉求得到支持。

三、房屋租赁合同若遇到拆迁怎么办

房屋租赁合同履行期间遇到拆迁，处理方式如下：

首先，查看租赁合同约定。若合同中对拆迁情形有明确约定，比如拆迁补偿分配、合同解除条件等，双方应依约履行。

其次，关于补偿归属。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿一般归房屋所有权人，但搬迁费、临时安置费等与承租人实际经营、居住相关的补偿，应归承租人所有。若因拆迁导致承租人停产停业损失，符合条件的承租人有权获得相应补偿。

再者，合同解除问题。因拆迁致使租赁合同无法继续履行，可认定为不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可，且互不承担违约责任。但双方另有约定的除外。

最后，协商与救济途径。承租人与出租人应就拆迁补偿分配、合同解除等事宜积极协商。若协商不成，任何一方均可通过向人民法院提起诉讼或依据约定申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。

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