一、租赁的土地可以抵押贷款吗

租赁的土地能否抵押贷款，需分情况来看：

其一，若为农村集体经营性建设用地的租赁土地，在符合相关规定的前提下，是可以抵押贷款的。比如，在土地所有权人同意、租赁关系合法稳定，且经过依法登记等条件满足时，承租者可以将其作为抵押物向金融机构申请贷款，这有助于解决相关企业和个人的融资需求。

其二，对于一般的农用地租赁土地，通常是不可以抵押贷款的。因为农用地具有特殊的用途和保护要求，主要是保障农业生产和粮食安全，防止农用地被不当流转或用于非农业建设等，所以法律一般限制其抵押。

其三，若为国有土地租赁，在租赁期限内，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据约定，可将承租作为抵押物进行融资。

总之，租赁土地能否抵押要依据土地性质、相关政策法规以及具体的租赁和登记情况等来综合判断。

二、租户可以用租赁合同贷款吗

一般情况下，租户仅凭借租赁合同通常难以直接获得贷款。原因主要有以下几点：

从银行等正规金融机构角度来看，租赁合同本身主要确立的是租赁双方关于租赁物使用等方面的权利义务关系，并非是一种可被广泛认可的抵押物或物。金融机构发放贷款时，更倾向于接受具有明确市场价值且易于变现的资产作为担保，如房产、车辆等不动产或动产。

虽然有些金融机构可能推出针对或个体工商户基于租赁合同的融资产品，但这往往有严格的条件限制。例如，要求租赁业务相对稳定、租赁期限较长、租户经营状况良好且有稳定的现金流等，同时还可能需要提供其他辅助性的担保或证明材料。

此外，一些非正规的贷款渠道可能声称可以用租赁合同贷款，但这类贷款往往伴随着较高的风险，可能存在利率过高、隐藏不合理条款甚至涉嫌诈骗等问题。所以，仅租赁合同通常难以顺利贷款，租户若有资金需求，可考虑其他符合条件的贷款方式。

三、自己逾期会影响配偶贷款吗

在一般情况下，自己逾期是否影响配偶贷款，需分不同情形分析：

一是在夫妻关系存续期间，若一方的逾期行为是因共同债务导致，比如夫妻共同贷款购房、购车等产生的逾期，那么这种逾期记录会对配偶的贷款产生影响。因为在金融机构看来，夫妻作为共同，一方的信用状况不佳，另一方的还款能力和信用风险也可能存在问题。

二是若逾期是一方的个人债务所致，比如个人信用卡透支逾期等，且金融机构能够明确区分该债务为个人债务，同时配偶对该逾期债务不知情且未参与其中，那么从理论上讲，对配偶贷款的影响相对较小。但在实际操作中，部分金融机构为谨慎起见，可能仍会考虑该逾期情况，尤其当逾期情况较为严重时，配偶贷款获批的难度可能增加，或者贷款额度、利率等方面可能受到不利影响。

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