一、租赁房屋合同被拆迁有效吗

租赁房屋合同在房屋被拆迁的情况下，一般依然有效。

合同的效力主要基于双方当事人的真实意思表示且不违反的强制性规定而确立。拆迁这一事实并不直接导致失效。不过，拆迁会对租赁关系产生影响。

一方面，若因拆迁致使承租人无法按照合同约定正常使用租赁房屋，出租方可能构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，比如装修损失、搬迁费用等。

另一方面，关于拆迁补偿利益的分配，若租赁合同有明确约定，则依约定执行；若没有约定，对于因拆迁造成承租人停产停业损失、设备搬迁安装费用等合理补偿，承租人有权主张相应份额。

此外，拆迁行为具有不可抗力属性，双方应遵循公平原则，合理协商解决因拆迁带来的诸如租金结算、腾退房屋等相关事宜。

二、租赁合同未到期有补偿吗

租赁房屋在拆迁时合同未到期，承租人通常是有补偿的，具体情况如下：

一是搬迁补偿。因拆迁导致承租人需要搬离租赁房屋，对于搬迁过程中产生的合理费用，如搬运费、设备拆装费等，承租人有权获得相应补偿。

二是停产停业损失补偿。若承租人利用租赁房屋进行合法的生产经营活动，因拆迁造成停产停业的，应当给予合理补偿。补偿的具体标准可能会根据当地政策和实际经营情况来确定，一般会考虑经营效益、剩余租赁期限等因素。

三是装修及添附物补偿。承租人经出租人同意对租赁房屋进行装修或添附的，对于不可拆除或拆除后会严重影响其价值的部分，在拆迁时应根据剩余租赁期限等因素给予适当补偿。

不过，具体的补偿标准和方式需结合当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。承租人应及时关注拆迁公告，积极与拆迁方、出租方协商补偿事宜，以维护自身合法权益。

三、租赁房屋被拆迁如何要求补偿

当租赁房屋面临拆迁时，可从以下方面要求补偿：

其一，查看租赁合同约定。若合同中对拆迁补偿有明确约定，比如约定拆迁时出租方应给予承租方一额补偿或提供其他安置措施等，那么应按照合同约定执行。

其二，搬迁补偿。作为房屋的实际使用人，承租人因拆迁需要搬迁，可要求获得搬迁补偿，包括搬迁过程中产生的合理费用，如搬运费、设备拆装费等。

其三，停产停业损失补偿。若租赁房屋用于经营活动，因拆迁导致停产停业的，承租人有权要求补偿停产停业期间的损失。一般需提供相关经营证照、记录等证明经营情况的材料，以确定合理的补偿金额。

其四，装修补偿。如果承租人经出租方同意对租赁房屋进行了装修，可要求对装修残值进行评估并获得相应补偿。

在主张补偿时，承租人应积极与出租方、拆迁方沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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