一、正在租赁的房子法院能强制拍卖吗

正在租赁的房子，法院在一定条件下是可以强制拍卖的。

一方面，根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变动，不影响原的效力。也就是说，法院拍卖租赁房屋，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

另一方面，法院强制拍卖租赁房屋需满足法定情形。比如，房屋所有权人存在债务纠纷，且该房屋属于可供执行的财产，在符合法定程序的情况下，法院可依法进行拍卖。但在拍卖前，法院应依法履行通知等程序，保障承租人的知情权和优先购买权等合法权益。

若承租人对拍卖存在异议，认为拍卖程序违法或侵害自身合法权益，可通过合法途径主张权利，如向法院提出等。总之，法院可以强制拍卖正在租赁的房子，但要遵循相关法律规定，保障各方合法权益。

二、正在月供的房子怎么卖掉

如果正在月供的房子想要卖掉，需要以下步骤。

（一）取得银行同意

1. 因为房子处于抵押状态，所以要先联系银行，告知银行要出售房屋的意向。银行会根据你的还款情况、信用状况等来决定是否同意转按揭或者提前还贷等操作。

2. 如果银行同意转按揭，那么新的买家可以与银行重新签订贷款合同，承接剩余的贷款债务，这一过程需要办理相关的贷款转移手续。

（二）提前还贷

1. 如果银行不同意转按揭，或者买卖双方协商由卖方提前还贷来解除抵押，卖方需要筹集资金来偿还剩余贷款本金和利息。

2. 偿还完贷款后，银行会出具解除抵押的相关证明文件。

（三）办理房产交易手续

1. 卖方在取得银行的解押文件后，就可以与买方按照正常的房屋买卖流程签订、办理产权过户等手续。

2. 办理过户手续时，需要提供、等相关证件，按照当地房产管理部门的要求缴纳相费并完成过户登记。

三、正在还贷的房子怎么卖

正在还贷的房子可以通过以下几种常见方式售卖：

第一，提前还清贷款。卖家自筹资金或利用买家的首付款提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后按照常规的房产交易流程，办理产权过户等手续。这种方式较为简便，能避免后续复杂的问题。

第二，转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移给新的购房者。但目前多数银行对转按揭业务限制较多，办理流程相对复杂，需买卖双方和银行共同协商操作，银行要对新购房者的资质进行审核等。

第三，与买家协商赎楼。买家先支付部分购房款给卖家用于偿还贷款解押，之后再进行房屋产权过户及后续交易流程。不过这种方式对买家有一定风险，为保障资金安全，双方可签订详细协议，并通过资金监管等方式确保资金流向。

第四，寻求担保帮助。卖家可找担保公司提供垫资服务还清贷款，解押房屋，完成交易后再偿还担保公司的垫资及相关费用。但需注意选择正规可靠的担保公司，明确费用和责任等细节。

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