一、房屋租赁解除合同需要经过法院吗

房屋租赁解除合同并非一定需要经过法院。

若租赁双方就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除的各项事宜，如租金结算、房屋返还等，这种情况下无需通过法院，双方按协议履行即可。

但存在一些特殊情形可能需要通过法院解除。比如，一方存在违约行为，另一方依据合同约定或法律规定享有解除权，但违约方不认可解除，此时享有解除权的一方可以向法院提起诉讼，请求法院确认，并要求违约方承担相应违约责任。又或者，双方对合同解除的条件、后果等存在重大争议，无法协商解决，也可诉诸法院，由法院依据事实和法律进行审理和裁决。

总之，房屋租赁解除合同是否要经过法院，取决于双方能否协商一致以及是否存在争议和需要法院裁判的情形。

二、的终止条件有哪些

租赁合同的终止条件如下：

1.合同期满：租赁合同约定的租赁期限届满，双方未续签合同，合同自然终止。

2.双方协商一致：租赁双方经平等自愿协商，达成一致意见决定终止租赁合同，此情形下。

3.承租人违约：承租人严重违反合同约定，如长期拖欠租金、擅自改变租赁物用途、严重损坏租赁物且拒不修复等，出租人有权解除合同，导致租赁合同终止。

4.出租人违约：出租人违反合同义务，如无法提供符合约定的租赁物、干扰承租人正常使用租赁物等，使承租人合同目的无法实现，承租人可解除合同，租赁合同终止。

5.不可抗力：因不可抗力致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，双方均可解除租赁合同。

6.租赁物灭失：租赁物因意外事件等原因完全灭失，租赁合同失去标的，合同终止。

三、租赁解除合同可以要求哪些赔偿

在租赁解除合同的情况下，可要求的赔偿如下：

首先是直接损失赔偿。包括因提前解除合同导致承租人未使用租赁物期间已支付但未实际享受权益的租金，出租人应予以返还；以及承租人因租赁物投入的合理装修费用，若因出租人原因导致合同解除，且装修符合约定或未违反规定，可按剩余租赁期限分摊的装修残值损失要求赔偿。

其次是可得利益损失赔偿。若合同正常履行，承租人可获得的经营利润等预期利益，因出租人违法解除合同而无法实现，承租人能主张赔偿相应的可得利益损失。不过，需证明该损失与合同解除有直接因果关系，且损失数额合理可预见。

再者是搬迁费用赔偿。若因合同解除，承租人需另行寻找场地并进行搬迁，所产生的合理搬迁费用，如搬运费、设备拆装费等，可要求违约方赔偿。

另外，若合同中有关于违约金的约定，违约方应按照约定支付违约金。当违约金低于实际损失时，非违约方可以请求法院或机构予以增加。

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