一、被拍卖的房屋租赁出去了怎么办

当被拍卖的房屋存在租赁情况时，需根据不同情形来处理：

若租赁关系设立在房屋抵押、查封之前，依据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受房屋所有权变动影响。也就是说，即使房屋被拍卖，承租人仍可在租赁期限内继续使用该房屋，新的房屋所有权人需继续履行原。

若租赁关系设立在房屋抵押、查封之后，那么该租赁关系不得对抗房屋的受让人，即新的房屋所有权人有权决定是否继续履行租赁合同。若新所有权人要求解除租赁合同，承租人需按照相关法律规定和合同约定，配合搬离房屋。

此外，在房屋拍卖过程中，及相关拍卖机构通常会对房屋的租赁情况进行披露，竞买人在参与竞买时应充分了解相关情况，以免后续产生不必要的纠纷。

二、被房屋出卖人欺诈怎么处理

若遭遇房屋出卖人欺诈，可按以下方式处理：

一是协商解决。尝试与出卖人沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担相应责任，如赔偿损失、降低房价等。若能通过友好协商达成一致，既能解决问题，又能节省时间和精力。

二是申请撤销合同。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

三是提起诉讼或仲裁。若协商不成，可收集相关证据，如出卖人虚假陈述的记录、相关承诺未兑现的证明等，向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，要求出卖人承担违约责任，赔偿因欺诈行为给购房者造成的经济损失，维护自身合法权益。

三、被法院拍卖的房子流拍怎么办

当被法院拍卖的房子流拍后，通常有以下几种处理方式：

一是进行再次拍卖。一般来说，第一次流拍后，法院会在一定期限内组织第二次拍卖，且第二次拍卖的起拍价通常会适当降低，以吸引更多潜在竞买人参与，提高成交可能性。

二是进行变卖。若经过多次拍卖仍流拍，法院可能会决定对该房屋进行变卖。变卖的价格通常不低于最后一次拍卖的保留价，变卖期相对较长，给予竞买人更充裕的考虑时间。

三是以房抵债。若申请执行人或者其他执行愿意接受该房屋以物抵债，并且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，法院经审查后可以将该房屋作价交其抵债。抵债价格通常也会参考最后一次拍卖的保留价等因素确定。

总之，法院会根据具体情况和相关法律规定，选择合适的方式对房屋进行后续处置，以保障当事人的合法权益和执行程序的顺利进行。

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