一、房东违约不退租金违法吗

房东违约不退租金的行为通常违法。

依法成立并生效后，对双方均具有法律约束力。房东负有按照合同约定提供租赁房屋、在租赁期限届满或依约后退还租金等义务。若房东无正当理由违反合同约定，拒绝退还租金，这明显违背了合同的约定以及《》等相关法律中关于合同履行和违约责任的规定。

在这种情况下，租客有权采取相应措施维护自身权益。一是与房东协商，明确指出其违约行为以及应退还租金的依据，争取友好解决；若协商无果，租客可以依据租赁合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还租金，并可根据合同约定主张违约责任，如支付违约金等；若合同约定了仲裁条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼过程中，租客需提供租赁合同、支付租金凭证等证据来支撑自身诉求。总之，房东违约不退租金是违法的，租客应积极依法维权。

二、房东没签合同不退租金怎么办

在房东没签合同且不退租金的情况下，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尽管没有签订书面合同，但租赁关系事实上已成立。租客可与房东友好沟通，阐明自身诉求和理由，如已按约定使用房屋、不存在违约行为等，要求房东退还租金，争取通过协商达成一致。

二是寻求调解。可向当地的居委会、村委会或者相关调解机构申请调解。调解人员会依据事实和相关法律规定，居中协调双方矛盾，促使房东退还租金。

三是通过法律途径解决。若协商和调解均无果，租客可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，租客需提供相关证据，如租金支付凭证、房屋使用记录、双方关于租赁的沟通记录等，以证明租赁关系的存在以及自身履行了相应义务。法院会根据证据和法律规定作出公正裁决，若租客胜诉，房东需退还租金。

三、房东不愿意退租金怎么解决

若房东不愿意退租金，可按以下方式解决：

首先，查看租赁合同。合同是处理纠纷的重要依据，明确其中关于租金退还条件、租赁期限、违约责任等条款。若合同约定了特定情形下房东应退还租金，且你符合该情形，那么可据此主张权利。

其次，与房东协商。尝试心平气和地与房东沟通，清晰阐述退租原因，指出合同中支持退租及退还租金的条款，争取友好解决。协商过程中注意保留聊天记录、通话录音等证据。

若协商无果，可申请调解。向相关调解机构，如基层调解委员会、房地产中介协会等寻求帮助，在中立第三方主持下，促成双方达成一致。

最后，考虑提起诉讼。若调解仍无法解决，可向有管辖权的法院提起诉讼。准备好充分证据，如租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。法院将依据事实和法律作出公正裁决。在整个过程中，要注意遵循法律程序，维护自身合法权益。

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