一、房租涨价太多谁来监管

房租涨价问题在不同场景下有不同的监管主体。

在租赁市场中，政府价格主管部门有权进行监管。若房东大幅提高房租，存在价格欺诈、哄抬租金等不正当价格行为，价格主管部门可依据相关进行查处。其会调查租金上涨是否合理，是否符合市场价格水平及相关政策规定。

同时，房地产管理部门也会对市场进行管理。房地产管理部门负责规范租赁市场秩序，确保租赁行为合法合规。若房租大幅不合理上涨影响到市场稳定与租户权益，房地产管理部门可采取措施督促房东合理定价。

此外，若房屋属于等保障性住房，其租金调整有严格规定和审批流程，由相应的住房保障管理部门监管，以保障租户的基本居住权益和租金的稳定合理。租户遇到房租不合理大幅上涨情况，可向上述部门反映，维护自身合法权益。

二、房租涨幅超过30%合法么

商铺房租涨幅超过30%是否合法，需依据具体情况判断。

若有明确约定租金调整的方式、幅度等条款，按约定执行。若约定在一定条件下房东可按不超过一定比例提高租金，此次涨幅在约定范围内，则该涨幅合法，租户应依约履行支付义务。

若租赁合同未对租金涨幅作出约定，房东单方面大幅提高租金，一般情况下，房东有权根据市场行情调整租金，但大幅提高租金的行为可能涉及违反公平原则。如果该涨幅明显高于当地同类商铺租金的合理波动范围，对租户权益造成重大影响，租户可与房东协商，要求其说明涨幅依据。协商不成，租户可通过法律途径，如向提起诉讼，请求法院根据公平原则、市场情况等综合判定涨幅是否合理。

总之，商铺房租涨幅超30%不能简单判定合法与否，要结合合同约定、市场行情及法律原则等来综合认定。

三、门面房房租涨价有法律限制吗

门面房房租涨价一般没有绝对统一的法律限制。但存在一些法律要点需明确：

一方面，若处于租赁合同履行期间，且合同明确约定了租金标准及租金调整方式，那么双方应依约履行。房东未经租客同意，擅自提高租金属于违约行为，租客有权要求房东按照合同约定的租金标准收取租金。

另一方面，若租赁合同到期，在重新协商续租事宜时，房东有提出涨价的权利，这属于正常的市场定价行为。不过，若房东存在明显的恶意涨价，例如基于不合理的歧视等因素大幅提高租金，租客可通过协商、调解等方式解决纠纷；若协商不成，租客认为自身权益受到严重侵害，可考虑向法院提起诉讼，由法院综合市场情况、公平原则等进行判定。总之，房租涨价需遵循合同约定和公平合理的原则，租客与房东应通过合法合理途径维护自身权益。

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