一、托管公司不负租金找谁

若托管公司不付租金，可按以下情况确定追责对象：

首先，查看。若合同是与托管公司签订，且约定由其支付租金，那么托管公司即为责任主体，应向其主张租金支付责任。可以先通过书面函件等正式方式，要求托管公司按约支付租金，并明确告知逾期支付的法律后果。

其次，若托管公司受业主委托进行管理，且业主对租金支付有相关承诺或约定，在托管公司不履行支付义务时，也可考虑向业主主张权利。不过，这要依据具体委托合同内容以及业主是否存在过错等因素判断业主责任大小。

再者，如果托管公司存在恶意拖欠租金且有经营不善等情况，在协商无果后，可考虑通过法律途径解决，如向提起诉讼，要求托管公司支付租金、承担违约责任。同时，若符合条件，还可申请财产保全，防止其转移财产，以保障自身权益最终得以实现。

二、同城58房东不退租金怎么办

若同城58平台的房东不退租金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金退还条件、违约责任等有明确约定。仔细确认自身是否有违反合同条款的行为，若不存在违约情形，房东无故不退租金则构成违约。

其次，尝试与房东沟通协商。以理性、平和的方式向房东说明情况，指出自己按约履行了义务，要求其按照合同约定退还租金。沟通时保留好聊天记录，以备后续可能的需要。

若协商无果，可向58平台投诉。提供租赁合同、沟通记录等相关证据，请求平台介入调解，督促房东退还租金。

若平台调解未能解决问题，还可考虑通过法律途径维权。向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时需准备好充分的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等，以证明自己的主张，维护自身合法权益。

三、房东不退租金怎么处理有效

若深圳房东不退租金，可按以下方式有效处理：

首先，查看租赁合同。合同中一般会对租金退还条件等有明确约定，仔细确认是否符合退租及退租金的条款，以及房东扣除租金的依据是否合理。

其次，尝试协商解决。与房东沟通，明确指出自身符合退租退款情形，要求其按照合同履行退款义务，注意保留好协商过程中的聊天记录或通话录音。

若协商无果，可申请调解。可向当地的社区调解组织、管理部门等反映情况，由第三方介入居中调解，促进双方达成一致。

若调解仍无法解决，还可考虑法律途径。收集好租赁合同、支付租金凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益；也可依据协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼都具有力，能够保障权益实现。

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