一、商铺租赁合同签5年做了一年可以终止吗

商铺租赁合同签5年，做了一年可以终止，但要依据具体情形判断是否需承担法律责任：

-若合同中约定了提前终止的条件，且符合该条件，比如约定提前一定时间通知并支付一定违约金即可终止，那么按约定操作可合法终止合同，无需额外承担其他违约责任。

-若没有约定提前终止条款，但经出租方同意，双方协商一致达成终止协议，也可终止合同，这种情况双方通常按协商结果处理后续事宜，如租金结算、押金退还等。

-若既无约定又未经出租方同意擅自终止，属于违约行为。出租方可能要求继续履行合同；若合同无法继续履行，承租方需承担违约责任，如赔偿出租方因此遭受的损失，损失可能包括剩余租期的租金预期收益、重新招租的费用等，出租方还可能扣除部分或全部押金。

总之，做了一年想终止合同，建议先查看合同约定，并与出租方积极沟通协商，尽量降低可能产生的不利后果。

二、租赁合同支持房屋占用费吗

租赁合同在一定情形下支持房屋占用费。

若租赁合同到期后，承租人未按约定返还房屋，继续占用房屋，这种无权占用行为给出租人造成损失，出租人有权主张房屋占用费。房屋占用费的标准通常参考租赁合同约定的租金标准。因为租金是双方对于房屋使用权益在租赁期间的定价，在租赁关系结束后，承租人无权使用房屋却继续占用，以租金标准计算房屋占用费具有合理性。

此外，若租赁合同被认定无效或被撤销，承租人自始不具有合法使用房屋的权利，但实际占用了房屋，此时出租人也可要求承租人支付房屋占用费。这是基于公平原则，承租人虽无合法租赁权却实际使用房屋获得了相应利益，应给予出租人合理补偿。总之，在上述这些符合法定或约定的条件下，租赁合同纠纷中支持房屋占用费主张。

三、租赁合同的违约金计算标准

租赁合同违约金计算标准如下：

首先，有约定从约定。若租赁合同双方当事人在合同中明确约定了违约金的计算方式与具体数额，那么在一方违约时，应按照该约定执行。例如约定违约方需支付固额的违约金，或按租金一定比例计算违约金。

其次，若约定过高或过低可调整。根据法律规定，当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求人民或者机构予以适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

再者，无约定时的处理。若租赁合同未约定违约金，在一方违约导致对方损失的情况下，违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。实际损失通常包括直接损失和可得利益损失，计算时需遵循合理预见规则和减损规则。

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