一、租赁房屋发生事故由谁承担赔偿

租赁房屋发生事故的赔偿责任承担，需根据具体情况确定：

一是因房屋本身质量问题引发事故，如房屋结构存在安全隐患、设施老化等导致人员伤亡或财产损失。若在租赁前出租人未告知承租人相关隐患，且该隐患是事故发生的直接原因，一般由出租人承担赔偿责任。

二是因承租人不当使用房屋及设施造成事故。比如承租人违规改造房屋结构、超负荷使用电器等引发等事故，此时通常由承租人承担赔偿责任，因其行为违反了约定和相关使用规范。

三是若事故是由第三人的原因导致，比如他人在房屋外施工引发房屋部分损坏进而产生，那么应由该第三人承担赔偿责任。当然，如果出租人和承租人对事故发生都存在过错，则需根据各自过错程度分担赔偿责任。总之，要依据事故发生的具体情形判定责任归属。

二、租赁房屋发生的装修费怎么摊销

租赁房屋发生的装修费摊销需根据不同情况处理：

一是经营租赁且装修费用较大时。若租赁期超过1年，装修费用应作为长期待摊费用，按照租赁期与装修可使用年限孰短原则进行摊销。例如，租赁期为3年，装修预计可使用5年，则按3年摊销，在剩余租赁期内平均分摊计入相关费用。具体摊销时，借记“管理费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。

二是经营租赁且装修费用较小。这种情况下，可在发生时直接计入当期损益，即借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

三是融资租赁。因融资租赁下租赁资产视为企业自有资产核算，发生的装修费用符合固定资产确认条件的，应计入固定资产成本，并在该资产剩余使用寿命内计提折旧；不符合固定资产确认条件的，计入当期损益。

总之，对于租赁房屋装修费摊销，要准确判断租赁类型及装修费用大小等因素，依规进行会计处理。

三、租赁房屋发生的修缮费用怎么入账

租赁房屋发生的修缮费用入账方式，需根据租赁性质及修缮费用的大小等情况来确定：

若为经营租赁，且修缮费用较小，属于日常维护支出。这种情况下，一般可直接计入当期损益，具体会计分录为：借记“管理费用”（若用于行政管理部门）、“销售费用”（若用于销售部门）等相关科目，贷记“银行存款”等科目。

若修缮费用较大，符合资本化条件，需对租赁房屋进行改良的。应先将费用计入“长期待摊费用”科目，然后在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销。发生费用时，借记“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等；摊销时，借记“管理费用”等相关科目，贷记“长期待摊费用”。

若是融资租赁，修缮费用的处理与自有固定资产类似，满足资本化条件的计入固定资产成本，不满足的计入当期损益。

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