一、不付租金怎么起诉租客

若租客不付租金想起诉，可按以下步骤进行：

首先，收集证据。准备租赁合同，明确双方权利义务及租金支付相关约定；留存租客未付租金的证据，如沟通记录、催款通知等，证明其未依约支付租金的事实。

其次，确定管辖法院。一般根据租赁合同约定的管辖地，或按照法律规定，由房屋所在地法院管辖。

然后，撰写起诉状。清晰写明原告（房东）与被告（租客）的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，如要求租客支付拖欠租金、可能产生的违约金等；详细说明事实与理由，即租客未付租金的情况及依据租赁合同应承担的责任。

最后，提交起诉材料。携带起诉状、证据材料前往有管辖权的法院立案庭申请立案。法院受理后，按法院安排参加，在庭审中合理陈述事实、出示证据，维护自身合法权益。

二、租客未到期不搬走又不交租怎么办

租客未到期不搬走且不交租，房东可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中一般会约定租金支付方式、期限以及违约处理条款。依据这些条款，明确租客的违约事实。

其次，与租客沟通。尝试通过协商解决问题，要求租客说明不搬走和不交租的原因，同时告知其违约行为及可能面临的法律后果，敦促其尽快支付租金并搬走。若租客承诺支付租金，可约定支付期限，并形成书面记录。

若沟通无果，房东可以发送书面通知。以正式的函件形式，告知租客因其违约行为，房东将解除租赁合同，并限定其在一定期限内搬离房屋，同时支付所欠租金及可能产生的违约金。通知需通过挂号信或快递等可留痕的方式送达，并保留凭证。

若租客仍不履行，房东可考虑向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、沟通记录、书面通知等相关证据，请求法院判决租客腾退房屋、支付拖欠租金及违约金。胜诉后，若租客拒不执行判决，可申请。

三、房子合同没到期租客不租了怎么办

若房子合同未到期租客不租了，房东可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同条款。合同中通常会对提前解约的情形及违约责任作出约定，若有明确规定，房东可依约追究租客责任，要求其承担相应违约金，违约金数额按合同约定执行。

其次，若合同未约定违约责任，房东有权要求租客赔偿因提前解约所造成的实际损失。损失范围包括房屋闲置期间的租金损失、重新招租所产生的合理费用等，房东需提供相关证据证明损失情况。

再者，房东应积极采取措施防止损失扩大，如尽快重新招租。若因房东自身原因导致损失扩大，扩大部分的损失可能无法要求租客赔偿。

此外，建议房东与租客友好协商解决。若租客确有合理原因提前退租，双方可协商调整租金、押金退还等问题，以达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，房东可考虑通过调解、或诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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