一、承包经营合同与租赁合同的区别

承包经营合同与租赁合同存在多方面区别：

第一，标的性质不同。承包经营合同标的通常是企业整体或部分业务的经营管理权，涉及企业资产、人员、运营等综合事务；租赁合同标的主要是特定财产，如房屋、设备等的使用权。

第二，合同目的不同。承包经营合同旨在实现企业经营目标，承包人需承担经营风险并获取经营收益，重点在于企业经营成果；租赁合同目的是承租人获取财产使用权益，按约定支付租金，侧重财产使用价值。

第三，双方权利义务不同。承包经营中，发包人主要监督经营活动，承包人有广泛经营决策权，负责企业日常运营；租赁关系里，出租人主要保证租赁物适租，承租人按约定使用和维护租赁物。

第四，收益分配方式不同。承包经营下，承包人收益取决于经营业绩，在完成承包指标后可获剩余利润；租赁合同中，承租人支付固定租金，出租人获取租金收益，与承租人使用租赁物的经营状况无关。

二、租赁和承包经营的区别

租赁与承包经营存在多方面区别：

主体方面，租赁中出租方一般为资产所有者，承租方为获得资产使用权的主体；承包经营里发包方通常是企业所有者或管理者，承包方多是具备经营管理能力的个人或团队。

标的不同，租赁以资产使用权为标的，如房屋、设备等；承包经营的标的是企业整体经营活动及相应责任、权益，涉及生产、销售、管理等多环节。

权利义务方面，租赁期间，承租方主要按约定使用租赁物并支付租金，对租赁物损耗承担相应责任；承包方在承包经营期内享有更广泛经营自主权，可自主安排生产经营活动，但需按承包合同完成各项指标，承担经营盈亏责任。

风险承担上，租赁风险主要在于承租方可能对租赁物造成损坏、未按时支付租金等；承包经营风险更大，承包方需承担企业经营不善导致亏损甚至破产等风险。

收益分配也有差异，出租方收益为固定租金；发包方收益则与企业经营成果挂钩，按约定比例分享利润或收取承包费。

三、承包和租赁的区别

商铺承包与租赁存在多方面区别：

在法律关系上，租赁是一种单纯的财产使用关系，出租人将商铺出租给承租人，承租人支付租金获得使用权；而承包更强调经营管理关系，承包人在一定条件下对商铺进行经营管理，并向发包人支付承包费用。

费用支付方面，租金一般按固定周期支付，金额相对固定；承包费支付方式更为灵活，可能根据经营效益等因素确定，比如按一定比例上缴利润。

经营自主权不同，承租人主要按约定使用商铺，对商铺经营决策等方面自主权有限；承包人拥有较大经营自主权，可自主决定经营项目、方式等，但需遵循承包合同约定的经营方向、范围等限制。

风险承担上，承租人主要承担因使用商铺产生的相关风险，如正常损耗等；承包人需承担更多经营风险，包括经营亏损等，因其对商铺经营成果负责。

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