一、以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同违约责任

以房抵债合同与租赁合同是不同的法律关系。一般情况下，合法有效的租赁合同具有相对性，即在租赁合同期限内，承租人依据租赁合同享有对租赁房屋的使用权益，即使房屋所有权发生变动，承租人的租赁权仍受法律保护。

而以房抵债合同主要是关于房屋债务清偿的约定。如果以房抵债合同的履行在租赁合同之后，且承租人在以房抵债合同签订前已合法占有租赁房屋并存在有效的租赁合同，那么租赁合同的效力通常优先于以房抵债合同。

然而，如果以房抵债合同的履行使得房屋所有权发生了变更，新的房屋所有权人在取得房屋所有权时知晓租赁合同的存在，且未提出异议，那么新的所有权人应受租赁合同的约束，不能以以房抵债合同对抗租赁合同所产生的违约责任。

但如果新的房屋所有权人在不知情的情况下取得房屋所有权，且租赁合同未进行登记备案等公示程序，那么新的所有权人可能主张以房抵债合同的效力，从而对租赁合同的履行产生影响。具体情况需根据案件的具体事实和法律规定进行综合判断。

二、以租抵债的租赁合同有效吗

以租抵债的租赁合同在一定条件下可能是有效的。

如果该租赁合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，且租赁的形式和内容符合法律规定，那么它通常是有效的。例如，租金的支付方式、租赁期限等条款都应当明确且合理。

然而，如果以租抵债的行为被认定为是以合法形式掩盖非法目的，比如双方实际上是为了非法转移财产或逃避债务等，那么该租赁合同可能会被认定为无效。

此外，还需要考虑相关对于特定类型租赁的规定。例如，对于某些特殊财产的租赁可能有特殊的审批要求或限制条件，如果未满足这些条件，租赁合同也可能存在瑕疵或无效的风险。

总之，以租抵债的租赁合同是否有效需要综合考虑多种因素，不能一概而论。如果对具体的租赁合同的有效性存在疑问，建议咨询专业律师，以获取准确的法律意见。

三、合同有效吗

判断合同法房屋租赁合同是否有效，需要从多个方面进行考量。首先要看合同双方是否具备相应的民事行为能力，无民事行为能力人签订的房屋租赁合同通常是无效的，签订的合同，在其法定代理人追认前或未追认时，合同效力待定。其次，合同内容是否违反法律法规的强制性规定，如租赁房屋用于违法活动等，此类合同无效。再者，合同是否是双方真实意思的表示，存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订的合同无效。此外，租赁房屋的权属是否清晰，若出租方对房屋不享有合法的处分权，可能导致合同无效。如果合同不存在上述问题，且符合合同法规定的其他有效要件，那么该房屋租赁合同就是有效的。但具体情况还需结合实际合同内容及相关法律规定进行综合判断。

以上是关于以房抵债合同能否对抗租赁租赁合同违约责任的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。