一、房东只退押金不退房租怎么办

房东只退押金不退房租，可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对房租退还的条件、时间等有明确约定。若明确符合退租条件且房租应退，那么房东此举属于违约。

其次，与房东协商。心平气和地沟通，明确指出合同依据，说明自身退租行为符合约定，要求其按照合同退还房租。沟通时注意保留好聊天记录、通话录音等证据。

若协商无果，可考虑采取法律手段。可向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，请求他们协助调解。若调解仍无法解决问题，可向法院提起诉讼。起诉时要准备好充分的证据，如租赁合同、支付房租的凭证、与房东沟通的记录等，以证明自己的主张，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还应退的房租。

二、退房时房租押金不退怎么办

若退房时房租押金不退，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还的条件及情形作出约定。若租户依约履行了合同义务，无违约行为，那么房东应按约退还押金。比如，未损坏房屋及屋内设施、按时支付租金等。若房东以不合理理由拒绝退还，其行为构成违约。

其次，与房东协商沟通。以理性、平和的方式向房东说明情况，指出自己并无违约，要求其按合同退还押金。协商过程中，保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的需要。

若协商无果，可采取进一步措施。向当地的管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径维护自身权益，向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等证据，以证明自己的主张，要求法院判令房东退还押金并承担可能的违约责任。

三、房东不给退房租可以报警吗

房东不给退房租，报警是可行的途径之一，但需明确其作用有限。

从法律角度，房东与租客的房租退还纠纷，本质上多属于民事。警察出警主要职责在于维护社会治安、处理紧急突发事件等。若房东与租客因房租退还产生冲突、肢体冲突等治安问题，警察会依法处理，以维护现场秩序、保障双方人身安全。

然而，对于房租退还这一核心问题，警察通常不会直接作出裁决。他们可能会对双方进行调解，促使双方沟通协商，尝试达成一致解决方案。

若调解无果，租客若认为房东无故不退房租侵害自身权益，可通过途径解决。租客要收集诸如租赁合同、支付房租凭证、与房东沟通房租退还事宜的记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律规定来判定房东是否应退还房租及退还的具体金额等。

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