一、租赁房屋租户死亡谁负责任

在租赁房屋中租户死亡的责任承担，需根据具体情况来确定：

一是租户自身原因导致死亡。若租户是因自身健康问题，如突发疾病等自然原因死亡，一般情况下，房东不承担责任。因为房东提供房屋用于居住，在履行了基本的安全保障义务后，对于租户自身的健康状况无法预见和控制。

二是房屋本身存在安全隐患导致租户死亡。比如房屋的建筑结构存在缺陷、消防设施不完善等，且房东在出租时知晓或应当知晓这些隐患却未及时整改，那么房东可能需要承担相应的赔偿责任。

三是第三方原因导致租户死亡。例如他人的犯罪行为等，责任通常由实施侵害行为的第三方承担。但如果房东在安全管理等方面存在过错，也可能需承担一定的补充责任。

总之，确定租赁房屋租户死亡的责任，关键在于分析死亡原因以及各方是否存在过错，依据具体事实和相关法律规定来判定责任归属。

二、租赁房屋装修折旧年限怎么算

租赁房屋装修折旧年限的计算需根据不同情况确定：

一是在中约定。若租赁合同对装修折旧年限有明确约定，且该约定不违反的强制性规定，那么应按照合同约定来计算。例如，合同约定装修折旧年限为5年，那么就按5年进行折旧计算。

二是参考相关会计和税法规定。在没有合同约定的情况下，根据法相关规定，一般作为长期待摊费用的装修支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。若剩余租赁期不足3年的，按照剩余租赁期限分期摊销；剩余租赁期超过3年的，按照3年分期摊销。

三是考虑装修的实际情况。如果装修的质量较好、使用的材料较为耐用，预计可使用年限长于上述规定或约定的，也可在合理范围内适当延长折旧年限，但需有充分合理的依据，如相关质量检测报告等。总之，应综合多方面因素合理确定租赁房屋装修的折旧年限。

三、租赁房屋装修折旧年限是多少

租赁房屋装修折旧年限的确定，需依据相关会计准则与实际情况。

一般而言，若能合理确定租赁房屋的剩余租赁期限，装修费用通常在剩余租赁期限内进行折旧摊销。例如，租赁合同剩余期限为5年，若无特殊情况，装修折旧年限可设定为5年。

若无法合理确定剩余租赁期限，且预计装修能在较长时间内为企业带来经济利益流入，可按照该装修预计可使用年限进行折旧。通常情况下，房屋装修折旧年限可参考3至10年，但这并非绝对标准，要结合实际装修情况。比如，采用高品质、耐用的装修材料与工艺，预计使用年限可能较长；若装修较为简易、普通，预计使用年限可能相对较短。

同时，税务处理上也有相应规定，企业需关注当务政策，确保折旧年限的确定符合税务要求，避免后续出现税务风险。总之，租赁房屋装修折旧年限需综合多方面因素谨慎判断确定。

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