一、租赁大院合同怎么签订

签订租赁大院合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

2. 大院基本情况，要详细写明大院的具体位置、面积大小、院内的附属设施设备状况等内容。

3. 租赁期限，确定租赁开始与结束的日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式，规定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 用途约定，明确承租方租赁大院的用途，确保符合规定且不损害大院的基本功能。

6. 维修责任，要明确大院及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，如正常损耗与人为损坏的维修区分等。

7. 违约责任条款，对双方可能出现的违约行为（如逾期支付租金、提前等）及相应的赔偿责任作出规定。

8. 合同的解除与终止条件，例如在何种情况下双方可以解除或终止合同。

9. 争议解决方式，可约定通过或者诉讼解决双方可能产生的争议。

二、如何买车做

以下是买车做租赁合同的相关步骤：

（一）车辆购买

1. 确定购车预算和需求，选择合适的车辆品牌、型号、配置等。

2. 前往正规汽车销售商处购买车辆，签订购车合同，确保车辆来源合法合规，办理好车辆登记、等手续，取得车辆所有权相关证明。

（二）租赁合同签订

1. 明确租赁双方主体信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 确定租赁期限，明确开始日期和结束日期。

3. 约定租金金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）和支付时间。

4. 规定车辆的使用范围，例如是否可以跨地区使用等。

5. 明确车辆的保养维修责任，如正常保养由谁负责，大的维修责任如何划分等。

6. 约定车辆保险购买情况，包括险种、由哪方负责购买等。

7. 规定在租赁期间车辆出现损坏、丢失等情况时的赔偿责任归属。

8. 双方签字盖章确认租赁合同，并且各执一份合同原件。

需要注意的是，相关合同条款应遵循法律法规规定，以保障双方合法权益。

三、租赁合同怎么约定涨价

在租赁合同中约定涨价条款时，可考虑以下几个方面：

（一）明确涨价依据

1. 可以与市场价格指数挂钩，例如当地同类型市场平均价格的涨幅情况。当市场价格指数达到一定涨幅比例时，租金相应上涨。

2. 基于成本增加来约定，如房东因房产相费增加、物业管理费大幅上涨等明确的成本上升因素，有权提高租金。

（二）涨价的时间周期

1. 规定固定的时间周期进行租金调整，比如每一年或两年可对租金进行重新评估并调整。

2. 也可以设定特定的事件触发租金调整，例如周边新建大型商业设施提升了区域价值时。

（三）涨幅限制

1. 约定每次租金涨幅的上限，比如不得超过上一年租金的一定百分比，如5%或10%等，以保护租户利益避免租金无节制上涨。

2. 还可以约定累计涨幅的上限，防止租金在较长租赁期内过度增长。

（四）通知方式

明确房东在决定涨价时，需提前多久以何种方式通知租户，例如书面通知提前三个月送达租户等。

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