一、抵押以后租赁合同有效吗

抵押后租赁合同是否有效需要分情况来看。

如果抵押在前，租赁在后，租赁合同有效，但租赁不得对抗已登记的抵押权。在实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力，受让人可以要求承租人解除租赁合同。

如果租赁在前，抵押在后，租赁合同也是有效的。并且在这种情况下，即使抵押权实现，租赁合同仍然对抵押物的受让人继续有效，承租人可以继续按照租赁合同的约定使用租赁物，直至租赁期限届满。这是基于“买卖不破租赁”原则的延伸适用，旨在保护承租人的合法权益，维持租赁关系的稳定性。

二、租赁合同怎么退回去

如果要退回商铺租赁合同，以下是一些常见情况和处理方式。

（一）协商解除

1. 主动与出租方沟通。明确表达自己想要的意愿，阐述合理的原因，例如经营不善、家庭突发重大变故等。

2. 就解除合同后的相关事宜达成一致。这可能包括租金的结算（是否退还部分已交租金、按什么比例退还等）、商铺的交接（是否需要恢复原状、交接的时间等）以及违约责任的承担（如果有约定）等。

（二）法定解除

1. 如果出现不可抗力致使合同无法履行。比如地震、洪水等自然灾害导致商铺无法正常使用，这种情况下可以依法解除合同。需要及时通知出租方，并提供相关证据（如政府部门关于灾害情况的通报等）。

2. 出租方存在违约行为。例如出租方未能按照合同约定提供适宜的商铺（如水电气供应不正常、商铺存在权属争议等），承租方可以解除合同，并要求出租方承担相应责任。

无论哪种情况，都建议以书面形式进行沟通，并保留相关的证据，以避免后续可能出现的纠纷。

三、房室租赁简约合同怎样写

以下是一份简单的简约合同的写法：

（一）合同双方信息

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系电话、地址等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的户型结构（如几室几厅等）、建筑面积等基本描述。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

（四）租金及押金

1. 租金的金额，是每月多少元或者每年多少元。

2. 租金的支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（月付、季付等）。

3. 押金的金额，一般为一个月或几个月的租金数额，同时说明押金的退还条件。

（五）房屋用途

1. 规定乙方只能将房屋用于居住或者合法的商业用途等。

（六）双方权利义务

1. 甲方需保证房屋的正常使用功能，维修义务等。

2. 乙方要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（七）违约责任

1. 例如一方违约需承担的赔偿责任，如支付违约金等情况。

（八）其他条款

1. 合同的解除条件。

2. 争议解决方式（如协商、诉讼等）。

3. 合同的生效日期，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。

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