一、无权处分包括租赁合同吗

无权处分包括租赁合同。

在无权处分的情况下签订租赁合同，如果没有得到权利人的追认或者无权处分人事后没有取得处分权，那么该租赁合同处于效力待定的状态。具体来说：

1. 若权利人事后追认。权利人对无权处分人签订租赁合同的行为进行追认，那么该租赁合同有效，合同双方应按照合同约定履行各自的义务。

2. 若无权处分人取得处分权。例如通过合法途径获得了对租赁物的处分权，此时租赁合同也会转为有效合同。

3. 若既无追认也未取得处分权。这种情况下，租赁合同可能被认定为无效，并且可能会根据具体情形产生相应的法律责任，如返还财产、赔偿损失等。

二、标准独栋写字楼租赁合同

以下是标准独栋写字楼租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁写字楼的基本情况

1. 写字楼的具体地址、楼号、面积（包括建筑面积、使用面积等）、层数等。

2. 对写字楼的现状描述，如装修情况（毛坯、简装、精装等）、配套设施（电梯、空调、消防设施等）。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 租赁期限届满后的续租、优先续租等相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式（如按面积计算每平方米的租金等）。

2. 租金的支付周期（月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 租金递增方式（如有）的约定。

（五）押金

1. 押金的金额（通常为几个月的租金）。

2. 押金的退还条件（如租赁期满且无违约情况全额退还等）。

（六）写字楼的使用和维护

1. 承租方对写字楼的使用范围（如办公用途等）及限制（不得从事违法活动等）。

2. 双方关于写字楼维护、维修的责任（如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等）。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（八）争议解决方式

约定双方发生争议时是通过还是诉讼解决，以及仲裁机构或者管辖等。

三、租赁合同未到期能收房吗

在租赁合同未到期的情况下，一般不能随意收房。

（一）从法律规定角度看，租赁合同是双方的一种契约，在租赁期间内，承租人依法享有对租赁物的使用权。如果出租人要提前收回房屋，这属于违约行为，需要承担违约责任。

（二）但存在一些特殊情况。例如承租人存在根本违约行为，像未按照约定支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付，或者违反合同约定擅自改变房屋用途对房屋造成严重损害等，这种情况下出租人可以解除租赁合同并收回房屋。

（三）如果遇到不可抗力致使合同目的无法实现等法定解除事由时，出租人也有权依法收回房屋，但需要按照法定程序进行通知等操作。

所以，正常情况下租赁合同未到期不能收房，特殊情形下按照法律规定操作才可以。

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