一、先租赁再签合同是否违规

在通常情况下，先租赁再签合同并不必然违规，但存在诸多风险和可能引发争议的情况。

（一）从法律规定角度

1. 如果双方就租赁的主要条款达成口头协议并已实际履行租赁行为（先租赁），而后补签书面合同，只要口头协议内容不违反强制性规定，是有效的。不过，这种情况下，一旦双方对租赁的重要条款（如租金标准、租赁期限等）产生争议，举证会比较困难。

2. 若涉及特殊行业或特殊类型的租赁，可能有相关法律法规要求必须先签订书面合同才能进行租赁行为。例如，中，部分地区要求房屋租赁合同需备案登记，如果没有书面合同可能无法完成备案，从而在行政管理上可能被视为不合规。

（二）从风险防范角度

1. 先租赁后签合同，对于承租人而言，可能面临出租人随意提高租金、缩短租赁期限等风险；对于出租人来说，可能遇到承租人不按时支付租金、不当使用租赁物且难以追究责任等风险。

2. 在没有书面合同明确双方权利义务关系时，一旦发生纠纷，双方的权益都难以得到有效的保障。

综上所述，虽然先租赁再签合同不一定违规，但存在较多隐患和风险，建议在租赁行为发生前先签订书面合同。

二、房租是不动产吗

房租租赁合同不是不动产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。而房租租赁合同是一种合同关系，是出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的协议，它是一种债权债务关系的体现。

在法律上，房租租赁合同具有自身的法律特征，比如明确租赁双方的权利和义务，包括租金支付、租赁期限、房屋使用用途等方面的约定。它是一种以不动产（房屋）为租赁对象而产生的契约性文件，是一种法律行为的结果，与不动产本身在概念上有着本质区别。

三、买公墓签租赁合同有效吗

在中国，公墓买卖签租赁合同存在一定的复杂性。

从法律规定来看，公墓的土地性质多为特殊用途土地。公墓经营者与客户签订的所谓“租赁合同”实际上并不是完全意义上的普通租赁合同。

一方面，如果这种合同是在遵循相关民政部门规定、土地管理规定等前提下签订的，明确了双方的权利义务，例如关于墓地的使用期限（一般有规定期限且不超过法定年限）、使用范围、管理维护责任等合理内容，那么在一定程度上是有效的。

另一方面，如果合同存在违反法律法规强制性规定的情况，例如超出规定的使用年限或者存在欺诈、等情形，那么合同可能是无效或者可撤销的。总之，判断其有效性需要综合多方面的因素来确定。

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