一、融资租赁合同的确定标准

融资租赁合同的确定标准主要有以下几点：

1. 租赁物的性质与选择。融资租赁合同中的租赁物通常是由承租人选定的特定设备或资产，具有专用性。出租人主要是根据承租人对租赁物的特定要求进行购买并出租。

2. 合同目的。其目的在于融通资金，承租人以融物的方式达到融资的目的。承租人在租赁期间对租赁物享有使用收益权，并且通常在租赁期满时有购买租赁物的选择权。

3. 租金构成。租金并非单纯的使用租赁物的对价，而是包含了购买租赁物的成本以及出租人的合理利润等，通常以摊提租赁物的全部或大部分成本为基础进行计算。

4. 合同当事人的权利义务关系。出租人主要承担购买租赁物并提供给承租人使用的义务，对租赁物的瑕疵担保责任一般由供货人承担；承租人则需妥善保管、使用租赁物，并按约定支付租金等。

二、如何签订租赁协议和合同

签订租赁协议和合同需要注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。

（二）租赁物描述

1. 清晰写明租赁物的名称、地址（如果是要精确到具体门牌号）、面积、规格等情况。

2. 对于租赁物的附属设施设备也要进行列举，如房屋内的家具、电器等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是月租金、季租金还是年租金等。

2. 详细说明支付方式，如现金、转账等，同时规定支付的具体时间节点。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

1. 双方应约定好如果一方违约，另一方可以采取的措施，如支付违约金的数额或比例等。

（七）其他条款

1. 可包括是否允许转租等特殊约定内容。

在签订时，双方应当仔细阅读协议或合同条款，确认无误后签字或盖章。

三、怎样写房屋租赁合同

写上海房屋租赁合同可以遵循以下要点：

（一）合同首部

1. 写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 注明房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称、所在区域等详细地理位置信息。

（二）房屋描述

1. 房屋的户型结构，例如几室几厅，是否附带阳台、储物间等。

2. 房屋的面积，要精确表述建筑面积或者使用面积。

3. 房屋内的基本设施设备情况，如家具、家电等的种类和数量。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付的具体日期。

3. 押金的数额和退还条件。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证房屋产权清晰，能正常出租，并承担必要的维修义务等。

2. 承租方要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（五）合同的解除与违约责任

1. 规定双方在何种情况下可以。

2. 明确违约方应承担的违约责任，如支付违约金等。

（六）争议解决

写明如双方发生争议，是通过还是诉讼解决。最后合同双方签字盖章。

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