一、房屋租赁如何采购合同

房屋租赁采购合同的订立需要以下几个关键步骤：

（一）明确双方当事人信息

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中方便联系与确定责任主体。

（二）描述租赁房屋情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等基本物理特征。

2. 提及房屋的附属设施设备状况，例如家具、家电等是否包含在租赁范围内，以及这些设施设备的基本状况。

（三）约定租赁条款

1. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

2. 明确租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）以及支付时间。

3. 关于押金，规定押金的金额、退还条件等内容。

（四）房屋使用与维护

1. 说明承租方对房屋的使用用途限制，如是否只能用于居住等。

2. 明确双方对房屋维护、维修的责任划分，例如正常损耗与人为损坏的界定。

（五）违约责任条款

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未提供约定的房屋状况等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（六）争议解决方式

1. 可约定协商解决不成时，是通过还是诉讼方式解决纠纷。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，一式两份或多份，双方各执一份或多份，以确保合同的有效性和可执行性。

二、是凭证吗

租赁合同是一种凭证。

在法律关系中，租赁合同以书面形式确定了出租方和承租方之间关于租赁物的使用、收益、租赁期限、租金等各项权利义务关系。

从民事证据角度来看，它是证明租赁关系存在的直接证据。例如在发生租赁纠纷时，无论是关于租金支付争议、租赁物的使用范围争议，还是租赁期限的争议等，租赁合同都可以作为确定双方当初约定的依据。在司法程序中，会依据租赁合同的条款来判定双方的权利义务归属，从而作出公正的裁决。

三、租赁合同有什么危害

租赁合同本身是一种常见且合法的合同形式，正常签订和履行并不会有危害，反而有诸多积极意义，如保障租赁双方的权益、明确双方的权利和义务等。但如果在订立或履行过程中存在不当之处，可能会产生以下一些问题：

1. 对出租人的危害

租金回收风险：如果承租人信用不佳或者经营不善，可能无法按时支付租金，出租人面临租金回收困难的情况。

房屋损坏风险：在租赁期间，承租人可能不合理使用租赁物（如房屋、设备等），导致租赁物损坏，增加出租人维修成本或者降低租赁物价值。

2. 对承租人的危害

权益受损风险：如果租赁合同条款拟定不合理，例如出租人在合同中设置不合理的违约责任条款，承租人可能在不经意间违约而承担过重的责任。

租赁物使用受限风险：租赁合同可能对租赁物的使用用途进行严格限制，承租人若违反可能面临违约风险，同时如果租赁物存在瑕疵而出租人未如实告知，也会影响承租人对租赁物的正常使用。

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