一、如何辨别融资租赁合同

辨别融资租赁合同可从以下几方面着手：

1. 合同主体与目的。融资租赁合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。其目的在于承租人融通资金并取得租赁物的使用权。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物提供给承租人使用。

2. 合同内容。融资租赁合同包含租赁物名称、数量、规格、技术性能等条款，还有租赁期限、租金构成及其支付期限和方式等内容。租金往往不仅包含租赁物的购买成本，还包含出租人的合理利润等。

3. 权利义务关系。在租赁期间，租赁物的所有权归出租人，但承租人享有占有、使用和收益权。承租人需妥善保管、使用租赁物，并按约定支付租金。租赁期满后，承租人一般有留购、续租或退租等选择权。通过对这些方面的综合判断，可以辨别融资租赁合同。

二、租赁汽车是否需要合同

租赁汽车需要合同。

合同在汽车租赁中有多方面重要意义。其一，明确双方权利义务。例如，明确租车方的使用权限范围，包括行驶区域限制等；对出租方而言，明确租金支付方式、时间等权利。其二，约定车辆状况。包括车辆初始的车况，如是否有划痕、损坏部件等，避免后期归还车辆时产生纠纷。其三，对可能出现的风险责任进行划分。如车辆发生事故后的维修责任、保险理赔等相关事宜。有了合同，一旦发生争议，可以依据合同条款进行解决，保护双方的合法权益。

三、合同如何续约

房屋租赁合同续约主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在原租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通，表达各自对于续约的意向。一般建议提前一个月到三个月进行沟通较为合适。

2. 协商条款。如果双方都同意续约，那么需要对新的租赁合同条款进行协商。这些条款包括租金金额、租金支付方式、租赁期限、房屋用途等。租金方面，可能会根据市场行情、房屋的折旧情况等因素进行调整。

3. 签订合同。协商一致后，双方应当签订新的房屋租赁合同。合同的签订应当遵循书面形式，明确双方的权利和义务，并且双方都要签字或者盖章确认。

4. 备案（如有需要）。在一些地区，对于房屋租赁有备案的要求。如果属于这种情况，那么续约后的租赁合同也需要按照规定进行备案。

以上是关于如何辨别融资租赁合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。