一、融资租赁合同谁是甲方

在融资租赁合同中，通常将出租人称为甲方。

出租人在融资租赁合同中承担着提供资金购买租赁物，并将租赁物出租给承租人使用等重要责任。承租人则为使用租赁物并按合同约定支付租金等的一方。这种称谓约定有助于明确双方在融资租赁合同关系中的权利和义务，但具体也可以由合同双方协商确定，若协商确定了其他称谓或者对甲方乙方身份有特殊安排也是可以的，只要在合同条款中明确双方的权利义务等相关内容即可。

二、租赁备案就是合同吗

租赁备案不是合同。

租赁备案是一种行政管理措施。租赁合同是出租人和承租人之间就租赁房屋等租赁物达成的一种民事协议，其内容主要规定了双方的权利义务关系，例如租金数额、租赁期限、房屋用途等条款。

而租赁备案是将已经签订的租赁合同向相关房屋管理部门进行登记备案的行为。租赁备案有多种作用，它有助于相关部门对租赁市场进行管理，掌握租赁房源的情况、保障租赁双方的合法权益等。例如在一些城市，办理等事务可能需要提供租赁备案证明。总之，两者有本质区别，不能将租赁备案等同于租赁合同。

三、什么房屋可以租赁合同

合法的房屋可以签订租赁合同。具体来说：

1. 产权明晰的房屋。如果房屋有明确的产权所有者，无论是个人所有还是单位所有，只要所有者有权出租该房屋，就可以签订租赁合同。例如，个人购买的，在符合相关规定的情况下可以出租。

2. 符合建筑安全标准的房屋。房屋应不存在危及承租人安全的结构问题、消防隐患等。像经过合法验收合格的住宅、商业用房等。

3. 不属于禁止出租的房屋。例如，未经法定程序被认定为危房的房屋、违反规划私搭乱建的房屋是不可以出租的。同时，以违法建筑为标的签订的租赁合同无效。

4. 有权属证明或者合法来源的房屋。如持有或者有合法建造、购买手续等的房屋。

只有满足这些条件的房屋，才能合法地签订租赁合同，这样可以保障出租人和承租人双方的合法权益。

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