一、租赁合同应当采取书面吗

租赁合同不必须采取书面形式。

对于租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式订立合同，这也是有效的。但如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁关系中，双方当事人均可以随时，不过应当在合理期限之前通知对方。

书面形式的租赁合同具有诸多优点，例如合同双方的权利义务明确、详细，在发生纠纷时，书面合同可以作为有力的证据，便于或机构查明事实，分清责任。但口头形式的租赁合同在符合法律规定的情形下同样具有法律效力。

二、合同需要更名吗

房屋租赁合同是否需要更名，取决于具体情况。

如果在租赁期间发生了承租人变更等情况，从维护各方权益、明确权利义务关系的角度来说，最好进行更名。例如，原承租人将租赁权转让给新承租人，更名后新承租人的权利义务得以明确，对出租人和新承租人都有保障。

然而，如果租赁过程中没有涉及到任何主体变更、租赁关系变更等情况，就不需要更名。因为原合同已经明确了出租人和承租人的权利和义务关系，双方按照合同履行各自的责任即可。

另外，有些情况下可能是房屋产权发生变更，这并不必然导致租赁合同更名，因为根据买卖不破租赁原则，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同。但如果新的房屋所有人与承租人协商一致对合同进行调整或重新签订包含更名等内容的合同，也是可以的。

三、房租租赁合同怎么签

签订深圳房租租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

1. 要写明出租人和承租人的姓名、号码等准确身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细注明房屋地址、面积、户型等情况，例如具体的门牌号、几室几厅等。

2. 明确房屋的附属设施设备，像是否有家具、家电，其数量和状况等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写都要写。

2. 规定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）房屋使用和维护

1. 说明承租人对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 约定双方对房屋及其附属设施设备的维护责任，哪些由出租人负责，哪些由承租人负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前解除合同等，并明确相应的违约责任。

（七）争议解决方式

1. 可约定协商解决，协商不成时，是通过仲裁还是诉讼解决争议。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

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