一、住房租赁合同网签备案要交税吗

住房租赁合同网签备案本身一般不需要交税，但租赁住房这一行为可能涉及相费缴纳，具体情况如下：

对于个人出租住房，根据相关规定，应缴纳一定税费，但有相应优惠政策。其中，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。同时，增值税方面，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额，但若月租金收入未超过一定标准，可享受免征增值税政策。

对于企业或单位出租住房，需要缴纳增值税、城市维护建设税、费附加、地方教育附加、房产税、等相关税费。

总之，住房租赁合同网签备案不是交税的直接原因，是否交税及缴纳何种税费取决于租赁主体及租赁收入等具体情况。

二、合同租金递增怎么约定

在房屋租赁合同中约定租金递增，可参考以下方式：

（一）固额递增。明确每年或每几年租金固定增加的具体金额。例如，约定每年租金在上一年基础上增加500元。这种方式简单直接，双方能清晰知晓每年租金的变化情况，便于计算和规划。

（二）固定比例递增。按照一定比例逐年或隔几年递增租金。比如，约定每年租金递增3%。此方式与市场行情的关联性相对较强，能在一定程度上反映房屋价值和市场租金水平的变化。

（三）结合市场行情调整。约定根据当地同地段类似房屋租金市场价格进行调整。具体可设定参考标准和调整周期，如每两年参照周边同类房屋租金平均水平调整一次。但这种方式可能在确定具体调整金额时存在争议，需要明确判断市场行情的依据和方法。

无论采用哪种方式，都应在合同中明确约定租金递增的起始时间、调整周期、计算方法等关键内容，以避免后续可能产生的纠纷。

三、什么时候人可

在以下几种常见情形下，房屋出租人可以解除合同：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营，对房屋造成损害。

（二）承租人未经出租人同意转租的。转租行为可能会使出租人面临新的风险，损害其权益。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的。支付租金是承租人的主要义务，长期拖欠会影响出租人的利益。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，出租人也可解除合同。

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