一、房屋租赁合同如何转让

房屋租赁合同转让需要遵循一定的步骤。

（一）征得原出租方同意。因为是出租方与承租方之间的契约关系，转让会涉及到新的承租人进入合同关系，所以必须获得出租方的书面同意，否则转让行为可能无效。

（二）与新承租人达成协议。原承租人要与新承租人就转让相关事宜达成协议，包括租金支付方式、租赁期限的剩余部分、房屋使用的权利义务等内容。

（三）办理相关手续。如果涉及到租金交付方式的变更等情况，要做好书面记录，并且可能需要到相关部门（如房屋租赁管理部门，若当地有要求）进行备案或者变更登记手续，以确保新的租赁关系在法律上的有效性和可查性。

（四）合同权利义务的交接。原承租人要将与房屋租赁相关的一切权利义务交接给新承租人，例如房屋钥匙、房屋设施设备的现状说明等，避免后续产生争议。

二、租赁合同适用什么管辖

租赁合同纠纷适用特殊地域管辖。

因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。对于租赁合同来说，租赁物使用地为合同履行地。如果合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

另外，存在约定管辖的情况。如果租赁合同双方当事人在合同中约定了管辖法院，并且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定的法院进行管辖。例如，双方约定由出租方所在地的某基层人民法院管辖，在符合相关规定的前提下，该约定有效。

三、佳美租赁合同怎么签订

签订佳美租赁合同一般可按以下步骤进行：

（一）明确合同主体

1. 出租方应明确为拥有佳美相关租赁物合法所有权或处分权的主体，如个人、企业等。承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担租赁过程中的权利和义务。

2. 双方需准确写明姓名、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述佳美租赁物的情况，包括规格、型号、数量、现状等。例如佳美汽车租赁，要写清车辆的车架号、车牌号等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，避免模糊表述。

2. 如需续租，应约定续租的条件和通知方式。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、计算方式（如按月、按日计算）。

2. 约定支付的时间节点和支付方式（如银行转账、现金等）。

（五）维修与保养

1. 确定在租赁期间租赁物维修保养的责任方，是出租方负责还是承租方负责，或者分担的情况。

（六）违约责任

1. 明确双方违约的情形以及对应的赔偿方式或违约金数额等。

（七）其他条款

1. 如争议解决方式（如协商、诉讼等）。

2. 合同的生效条件等内容。最后双方签字盖章确认合同内容。

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