一、什么叫房子租赁合同

房子租赁合同是一种民事合同。它是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人按照约定向出租人支付租金，并在租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。

在房子租赁合同中，一般会明确约定诸多事项。其一，房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、用途等。其二，租赁期限，明确开始日期和结束日期。其三，租金及其支付方式，例如租金金额、支付周期是月付、季付还是年付等。其四，双方的权利和义务，如出租人要保证房屋适租，承租人要合理使用房屋、不得擅自转租等。其五，关于房屋的维修责任，有的由出租人负责，有的由承租人负责，或者按约定分担。这种合同明确了双方在过程中的权利和义务关系，对保障双方的合法权益具有重要意义。

二、房子是否有租赁合同

仅根据你提供的这一句话，我无法确定房子是否有租赁合同。如果要确定房子是否存在租赁合同，可以从以下几方面去查证：一是查看房屋产权人或相关管理方是否有租赁合同的纸质文档存档，这是最直接的证据；二是向可能知晓情况的当事人询问，比如房屋中介、之前的租户或者房屋的产权所有者；三是查询与房屋相关的财务记录，若有租金收支情况，可能暗示存在租赁合同。如果涉及到法律纠纷或者对房屋租赁情况存在疑问，还可以通过或相关行政部门查询备案记录（如果有备案的话）来确定。

三、怎样变更房屋租赁合同

变更房屋租赁合同主要有以下步骤：

1. 协商一致。承租人和出租人需要就变更的事项，如租赁期限、租金金额、房屋用途等进行协商，双方达成一致意见是变更合同的前提。

2. 签订补充协议。在协商好变更内容后，双方应当签订书面的补充协议。补充协议应明确写明原合同的编号、变更的具体条款内容等，并且需要双方签字或盖章确认。

3. 办理备案手续（如有需要）。如果原房屋租赁合同进行了备案登记，那么变更后的合同也可能需要办理相应的备案手续，以确保相关部门登记信息的准确性。

4. 留存相关文件。双方都应当妥善留存原房屋租赁合同、补充协议等文件，以备后续可能出现的争议或其他需求。

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