一、怎么续约商铺租赁合同

商铺租赁合同续约主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在原租赁合同到期前，租户应尽早与房东进行沟通，表示有续约意向。这一沟通最好提前数月进行，给双方足够的时间协商。

2. 房东也应积极回应租户的续约请求，明确表达自己的态度。

（二）协商条款

1. 租金是续约谈判的关键部分。双方需要根据市场行情、商铺周边发展情况等来确定新的租金金额。如果租金有涨幅，应明确涨幅比例或金额。

2. 租赁期限也是需要重新协商的内容。确定新的租赁起止时间。

3. 其他条款如商铺的使用范围、维修责任等，如果在原合同中有需要修改或补充的地方，也应在此时协商清楚。

（三）签订合同

1. 双方就续约条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。

2. 续租合同应包含双方协商确定的所有条款，包括新的租金、租赁期限、双方权利义务等内容。

3. 合同签订后，双方各执一份留存，以保障双方权益。

二、合同怎么转

房屋租赁合同的转让主要涉及以下几个方面：

（一）征得同意

1. 如果是承租人想要转让租赁合同（也就是转租），需要先查看原租赁合同中是否有关于转租的约定。若合同明确禁止转租，那么承租人不能擅自转让。

2. 如果合同未禁止，承租人应取得出租人的书面同意。因为未经同意的转租，出租人有权。

（二）

1. 在取得同意后，新承租人需要与原承租人、出租人共同协商，对原房屋租赁合同进行变更。

2. 变更内容主要包括承租人信息的变更，将原承租人变更为新承租人，同时明确新承租人的权利义务。

3. 涉及租金支付方式、租赁期限等条款，若有调整也需要在变更协议中明确注明。

（三）相关手续办理

1. 新承租人应按照要求办理房屋租赁登记备案的变更手续（如果当地有此要求）。

2. 交接房屋相关物品、设施设备等，明确责任划分，确保新承租人顺利接手租赁房屋。

三、租赁合同需要贴花么

租赁合同需要贴花。在我国相关规定中，租赁合同属于应税凭证。

对于租赁合同，无论是动产租赁还是不动产租赁，只要签订了租赁合同，就需要按照规定缴纳印花税。其计税依据通常是租赁金额。

不过也存在一些特殊情况不需要贴花的，比如企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不需要贴花。

印花税的缴纳一般是通过贴花的方式来完成，这是一种传统的完税标志方式。如果未按规定贴花缴纳印花税，可能面临税务机关的处罚。所以在签订租赁合同的时候，合同双方都应当关注印花税贴花相关的事宜。

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