一、租赁合同谁制作

租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同制作，也可或其他专业人士制作。

如果由出租方制作，出租方会在合同中重点明确租金、租赁期限、租赁物的使用要求、维修责任等对自身权益保护相关的条款。

若承租方制作，承租方通常会着重于自身使用租赁物的权利、续租的优先权、租金的支付方式及租赁物状况等条款的设定。

双方共同制作则是一个协商过程，能充分考虑到双方的需求和关注点，有助于达成较为公平合理的合同条款。

委托律师或专业人士制作的好处在于他们具有专业的，能够确保合同条款符合的要求，避免合同存在漏洞或产生歧义，有效预防潜在的法律风险。

二、租赁合同哪里管辖

租赁合同的管辖按照以下规则确定：

（一）如果双方在租赁合同中有约定管辖法院，且该约定符合法律规定（比如约定的是与合同有实际联系的地点的法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等），则按照约定确定管辖法院。

（二）如果双方没有约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同的合同履行地，如果合同有明确约定租赁物使用地的，以租赁物使用地为合同履行地；没有约定租赁物使用地的，由租赁物交付地为合同履行地。

所以，在确定租赁合同的管辖时，要先看双方是否有约定，没有约定的情况下再依据法定的被告住所地或者合同履行地来确定管辖法院。

三、租赁合同怎样订

订立租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

要写清楚出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等情况。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等情况的约定，也要明确列出相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者按照一定标准计算。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

（七）其他条款

如是否可以转租、租赁物的附属设施设备的使用等条款，也应在合同中明确约定。

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