一、低押合同写租赁合同有效吗

抵押合同写成租赁合同是无效的。

从合同性质来看，抵押合同是为担保债务的履行，或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给的合同。其目的在于为债权提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，旨在实现租赁物的使用和收益权的转移。

这两种合同在合同目的、双方权利义务关系等核心要素方面存在本质区别。将抵押合同写成租赁合同会导致合同内容与双方真实意图不符，无法准确界定双方基于抵押或者租赁关系应有的权利和义务，所以是无效的。

二、租赁合同续租期限多久

在租赁合同中，续租期限主要由双方当事人协商确定。

如果原租赁合同有关于续租期限的约定，那么应当按照该约定执行。例如，原合同约定续租期限不得超过原租赁期限，或者明确约定了续租期限为若干年、若干月等。

如果原租赁合同没有对续租期限进行约定，双方在续租时可以自由协商，可长可短。不过，也要遵循相关的规定，例如不能约定无限期续租以规避法律法规对租赁相关的限制等情况。同时，也要考虑到租赁物的性质、使用目的等合理因素确定续租期限。

三、买卖和租赁合同怎么认定

买卖和租赁合同可从以下方面认定：

（一）合同目的

1. 的目的在于转移标的物的所有权。卖方将自己拥有所有权的物品转让给买方，买方支付相应价款后取得该物品的所有权。例如在房屋买卖中，交易完成后买家成为房屋的新所有者。

2. 租赁合同的目的是转移标的物的使用权。出租人将标的物的一定期限的使用权让渡给承租人，承租人支付租金。如，租客仅获得房屋一定期限的居住或使用权利，并不取得房屋所有权。

（二）合同的履行内容

1. 买卖合同中，卖方主要履行交付符合约定的标的物及转移所有权的义务，如提供合法来源、无瑕疵的商品。买方主要履行支付价款的义务。

2. 租赁合同中，出租人要提供可供正常使用的租赁物，履行维修等相关义务。承租人则需按照约定的用途使用租赁物并按时支付租金。

（三）合同期限

1. 买卖合同一般在完成标的物所有权转移和价款支付后合同履行完毕，无特定使用期限概念。

2. 租赁合同有明确的租赁期限规定，期限届满合同关系终止（特殊情况除外）。

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