一、房屋租赁出租方违约如何赔偿

在房屋租赁中，出租方违约的赔偿方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定赔偿。若中明确约定了出租方违约时应承担的具体赔偿责任，比如支付一定数额的违约金、赔偿承租方因此遭受的具体损失金额等，那么应按照合同的约定执行。

二是赔偿承租方的实际损失。若合同未约定或约定不明确，承租方因出租方违约行为遭受实际损失的，出租方需予以赔偿。例如，出租方提前收回房屋导致承租方不得不另行寻找住所，期间产生的搬家费用、临时租房的额外费用等合理支出，出租方应承担赔偿责任。

三是继续履行合同。在某些情况下，承租方要求出租方继续履行租赁合同，且继续履行具有可行性和必要性的，出租方应当继续履行。例如，出租方无故停水停电影响承租方正常使用房屋，承租方要求恢复供应，出租方应恢复。

总之，具体的赔偿方式需结合实际情况，根据合同约定和法律规定来确定，以保障承租方的合法权益。

二、房屋租赁纠纷该如何处理

处理房屋租赁纠纷，可通过以下途径：

一是协商解决。租赁双方可就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议。这是最便捷、成本最低的方式，能保持合作关系。例如就租金调整、维修责任等问题友好协商，确定双方都能接受的解决方案。

二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能依据和实际情况，从中斡旋，促使双方达成调解协议，化解矛盾。

三是提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。

四是进行诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，由法院依法作出判决。

三、房屋租赁出租方违约如何去赔偿

在房屋租赁中，若出租方违约，赔偿方式通常有以下几种：

其一，按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了出租方违约时应承担的违约责任及额或计算方式，那么应依据合同约定执行。例如，约定了违约金的具体数额，出租方就需按此数额向承租方支付违约金。

其二，赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，承租方因出租方违约而遭受实际损失的，出租方应予以赔偿。实际损失包括承租方为租赁房屋所投入的合理费用，如装修费用（在合理范围内）、因无法正常使用房屋而产生的额外费用等。

其三，继续履行合同。在某些情况下，承租方要求出租方继续履行租赁合同，若继续履行是可行的且不违反法律规定，出租方应继续履行，以保障承租方的合法权益。

总之，出租方违约后的赔偿需根据具体情况，综合考虑合同约定和承租方的实际损失来确定。

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