一、租赁合同可以永久吗

租赁合同不可以是永久的。

从法律规定角度，租赁合同是有一定期限限制的。这是因为永久租赁会使租赁物的所有权和使用权长期分离，不利于物的流转和经济秩序稳定。

从实际意义看，租赁关系中，出租人需要在一定期限后对租赁物有重新处置的权利，比如收回自用、出售等。并且，随着时间推移，社会经济情况、市场价值等都会发生变化，永久租赁合同会阻碍这些正常的变化发展。一般来说，租赁合同的最长期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

二、怎么签约租赁合同协议

签约租赁合同协议需要注意以下几个方面：

（一）明确合同主体

要确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或者号等准确信息，以确保合同主体的明确性。

（二）租赁物详情

详细描述租赁物的情况，如需明确地址、面积、房型、屋内设施设备状况等；车辆租赁要明确车型、车牌号、车况等内容。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和结束日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

规定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），支付的方式（如现金、转账等），同时也要约定是否有押金，押金的金额及退还条件。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物能正常使用，承租方要合理使用租赁物。

2. 例如房屋租赁中，承租方不得擅自改变房屋结构；车辆租赁中，承租方不得将车辆转借他人等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

在明确以上各项内容后，双方可签字或者盖章确认，一式两份或多份，各方各执一份。

三、如何订租赁合同

订商铺租赁合同主要有以下几个关键步骤：

（一）明确租赁双方信息

1. 确定出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码或统一社会信用代码（企业）等。这有助于明确合同主体，避免后续纠纷时主体不明。

（二）商铺相关信息

1. 详细描述商铺的位置、面积、用途等。例如，商铺位于哪条街道、门牌号，具体的建筑面积，是否可用于餐饮、零售等特定用途。

2. 对商铺的现有装修、设备设施等状况进行说明，可通过拍照、录像或文字详细记录，防止在交还商铺时产生争议。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确开始日期和结束日期。

2. 租金及支付方式，确定租金金额、租金递增方式（如每年递增一定比例）以及支付周期（月付、季付或年付等）。

3. 条款，约定保证金的金额、退还条件等。

（四）合同的签订与备案

1. 双方在协商一致的基础上签订书面合同，合同应由双方签字（自然人）或盖章（企业）。

2. 根据当地规定，某些商铺租赁合同可能需要到相关部门进行备案。

以上是关于租赁合同可以永久吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。