一、住房租赁合同如何填写

住房租赁合同的填写需要注意以下几点：

（一）合同首部

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中进行联系和身份确认。

2. 写明租赁房屋的地址，要详细到具体的门牌号、单元号、楼层等，防止出现租赁房屋指向不明的情况。

（二）租赁房屋的描述

1. 详细列出房屋的建筑面积、户型结构、附属设施设备等情况。例如房屋内是否配备家具、家电，其数量和状态等，避免日后产生关于房屋原状及设施设备的争议。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 如果有续租或提前解约等特殊情况的约定，也需要在这部分注明，例如提前解约需要承担的违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付日期。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，若为转账还需提供收款账号等信息。

（五）房屋使用及维修

1. 规定承租方对房屋的使用用途，只能用于合法合规的居住等约定用途。

2. 明确房屋维修责任主体，一般非因承租方故意或重大过失导致的房屋自然损坏由出租方负责维修。

（六）违约责任

1. 详细列出双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下应承担的违约金计算方式等。

（七）其他条款

1. 可包括合同的变更和解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等补充条款，以保障双方权益。

二、租赁合同与学位出租区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种对租赁物使用和收益权进行约定转让的合同关系，租赁物可以是房屋、土地、设备等各种动产或不动产。

而学位出租是一种违反政策和相关规定的行为，并不属于合法的租赁关系。学位是学校依据教育资源、按照规定招收学生的资格，具有公共教育资源属性。学位出租可能涉及到以权谋私、损害公平教育机会等不良影响，比如有的地区会出现某些人利用关系或者金钱交易，试图将某个学校的入学学位违规出让给他人，这是不被法律和教育制度所允许的。

总之，租赁合同是合法的民事合同关系，规范的是对特定物的使用和收益权的流转；而学位出租是不合法行为，二者有着本质区别。

三、转租需要出示租赁合同吗

在转租的情况下，通常需要出示租赁合同。

一方面，对于次承租人来说，查看原租赁合同有助于其了解租赁的基本情况。例如租赁期限，这关系到自己能使用租赁物多长时间；租金情况，包括租金的金额、支付方式等，可避免后续可能出现的租金纠纷。

另一方面，从出租人的权益考虑，虽然是转租，但原租赁合同中的条款如关于房屋用途、禁止性规定等仍需被遵守。如果次承租人知晓原租赁合同内容，在使用租赁物时能更好地遵循相关规定，避免损害出租人利益。

不过，在一些特殊情况下可能不需要出示。例如原租赁合同明确规定承租人可以自由转租且无需向次承租人出示合同的情况，但这种情况相对较少。

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