一、房屋租赁合同法律规定具体是怎样的

房屋租赁合同相关法律规定主要涉及以下方面：

租赁双方应遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则订立合同。合同一般需包含租赁房屋的具体情况，如位置、面积等；租赁期限，不得超过20年，超过部分无效；租金及支付方式等内容。

出租人义务方面，应按约定交付房屋，并保证房屋及附属设施符合约定用途，且在租赁期间保持租赁物符合约定用途。不得擅自，若提前解除需承担违约责任。

承租人义务包括按约定使用房屋，未经出租人同意不得擅自改变房屋结构或用途；按约定支付租金，逾期支付需承担违约责任；租赁期满应返还房屋，返还时应保持房屋符合原状。

此外，租赁期间房屋所有权发生变动，不影响效力，即“买卖不破租赁”。若出现纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等方式解决。

二、租房子没有合同退押金应该怎么办

在租房子没有合同的情况下想要退押金，可参考以下办法：

（一）尝试协商解决。尽管没有书面合同，但租赁事实存在，可与房东友好沟通，说明退租原因，提供已按约定履行租赁义务的相关证据，如按时缴纳租金的转账记录等，要求房东退还押金。若房东通情达理，可能会顺利退还。

（二）寻求第三方调解。若协商不成，可请居委会、社区调解委员会等第三方介入调解。这些机构通常会秉持公平公正原则，站在中立角度促使双方达成和解，帮助租户争取退还押金。

（三）收集证据起诉。若调解也无法解决，租户可收集能证明租赁关系及押金交付事实的证据，如聊天记录、通话录音、证言等，向提起诉讼。法院会根据具体情况和相关证据进行裁决，若租户证据充分，能证明自身无违约行为且应退还押金，法院会支持租户诉求。

三、房屋被卖后原租赁合同如何处理

当房屋被卖后，原租赁合同的处理遵循“买卖不破租赁”原则，具体情况如下：

（一）租赁合同继续有效。在租赁期间，房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋被卖给了新的业主，原租户仍可按照原租赁合同约定的内容继续使用租赁房屋，新业主需尊重并继续履行原租赁合同中的各项条款，包括租金标准、租赁期限等。

（二）租户的权利保障。租户有权继续占有和使用房屋直至租赁期限届满。新业主不能擅自要求租户搬离，否则构成违约，需承担相应的法律责任。

（三）通知义务。虽然租赁合同继续有效，但房屋所有权变动时，原业主应当在合理期限内通知租户，告知其房屋所有权已转移的事实，以便租户与新业主进行必要的沟通和交接。

总之，“买卖不破租赁”原则旨在保护租户的合法权益，确保租赁关系的稳定性。

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