一、商铺怎样租赁转租合同

商铺租赁转租合同的订立需要注意以下方面：

（一）商铺租赁转租合同的主体

1. 原出租人：必须明确商铺的所有权人或者有合法出租权的主体。

2. 转租人（原承租人）：要具备合法的转租权利。通常需要原中有允许转租的条款，或者虽无明确约定但原出租人知晓并同意转租。

3. 新承租人：要核实其身份信息、经营能力等基本情况。

（二）合同主要条款

1. 商铺基本情况：包括商铺的具体位置、面积、附属设施设备等。

2. 转租期限：不能超过原租赁期限，要明确起止日期。

3. 租金及支付方式：约定租金数额、递增方式、支付周期（如月付、季付等）。

4. 用途：明确新承租人对商铺的使用用途，要符合及原租赁合同的约定。

5. 维修责任：对商铺的维修义务进行划分，例如哪些由原出租人负责，哪些由新承租人负责。

6. 违约责任：详细规定各方违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的责任、擅自改变用途的责任等。

在订立商铺转租合同时，要遵循法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性，以保障各方的权益。

二、租赁合同可以拍卖么

租赁合同本身不能直接进行拍卖。

（一）从租赁合同性质看，租赁合同是一种债权债务关系的约定，它是出租方和承租方就租赁物的使用、收益等相关权利义务达成的协议，不具有直接可拍卖的财产属性。

（二）如果涉及租赁合同相关的纠纷，例如承租人拖欠租金，出租人可以通过法定程序向起诉要求承租人履行租金支付义务或者等。在某些情况下，租赁物可能会被拍卖，例如承租人未按约定使用租赁物造成租赁物损害，并且拒不赔偿，出租人在符合法定条件下可能会拍卖租赁物，但这不是拍卖租赁合同。

（三）从法律规定和实践来看，拍卖的对象通常是具有一定经济价值的有形或无形财产，如房产、车辆、等，租赁合同并不属于这类典型的可拍卖对象。

三、租赁合同需要多久

广州租赁合同的时长没有固定的统一要求，主要由租赁双方协商确定。

从租赁期限的类型来看：

1. 短期租赁。双方可以约定几个月的租赁期，比如3个月、6个月等，这种短期租赁比较适合临时性居住或者短期商业活动需求。

2. 中期租赁。常见的有1年到3年的租赁期限，在住宅租赁中比较普遍，很多租客为了稳定居住会选择1年或2年的租约；商业租赁中也有不少这样期限的合同，方便商家进行阶段性的经营规划。

3. 长期租赁。租赁期限可以长达5年、10年甚至更久，这种情况多见于商业地产租赁，例如大型商场的店铺租赁，企业为了长期稳定经营布局，会签订较长的租赁合同。

总之，广州租赁合同的期限是灵活多样的，以满足不同租赁需求为目的。

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