一、商场租赁合同注意哪些

商场租赁合同签订时需要注意以下方面：

（一）租赁场地相关

1. 明确租赁场地的具体位置、面积、布局等，避免后期出现争议，例如对公共区域使用范围和权限的界定。

2. 查看场地的产权情况，确保出租方有权出租，避免与无处分权人签订合同导致等风险。

（二）租赁期限与续租

1. 确定租赁期限的起止时间，精确到日，并且约定好提前解约的条件与责任。

2. 对续租条款详细规定，如续租的优先权、续租租金的确定方式等。

（三）租金及费用

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付还是年付）。

2. 除租金外，对于商场可能涉及的、、推广费等其他费用的承担方进行约定，防止出现费用不明的情况。

（四）使用用途与装修

1. 规定租赁场地的使用用途，防止因超范围使用而被商场制止或处罚。

2. 对装修的相关事宜进行约定，包括装修的审批流程、装修期是否免租、或提前解约时装修成果的处理等。

（五）双方的权利和义务

1. 明确出租方提供场地的相关义务，如场地的维护、修缮责任等。

2. 规定承租方遵守商场管理规定、合法经营等义务。

二、永久租赁合同多久收回

在我国，不存在永久租赁合同。根据相关法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。

如果是在这二十年期限内想要收回租赁物，这取决于租赁合同的具体约定。如果承租人存在违反合同约定的情形，例如未按照约定用途使用租赁物、逾期不支付租金等，出租人有权依据合同约定提前并收回租赁物。

如果不存在上述违约情形，出租人想要提前收回租赁物，一般需要与承租人协商一致，并且可能需要对承租人的损失进行赔偿，例如对承租人进行合理的搬迁补偿、因提前解约导致的预期利益损失补偿等。如果协商不成，出租人不能擅自收回租赁物，否则将构成违约并承担相应的违约责任。

三、租赁合同欠租怎么处理

在租赁合同中遇到欠租情况，可以按以下方式处理：

（一）通知催告

1. 以书面形式向承租人发出催款通知，明确告知其欠租的事实、欠租金额、要求其在合理期限内补缴租金。这样做既给予承租人机会补救，同时也留存了证据。

2. 合理期限的确定要考虑租赁的具体情况，比如通常可以给予7到15天的时间。

（二）解除合同

1. 如果承租人在催告期限届满后仍未支付租金，出租人有权解除租赁合同。解除合同需要按照合同约定的解除程序进行，如果合同没有约定，一般以书面通知承租人解除合同为宜。

2. 后，可要求承租人腾退租赁房屋，并且可以追究承租人的违约责任，要求其赔偿因欠租及提前解除合同所造成的损失。

（三）法律诉讼

1. 如果承租人拒绝补缴租金或者赔偿损失，出租人可以向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，要提供租赁合同、催款通知、租金交付记录等相关证据以支持自己的诉求。

2. 法院判决生效后，如果承租人仍不履行支付义务，出租人可申请法院。

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