一、土地租赁合同谁是甲方

在土地租赁合同中，一般将土地出租方作为甲方。

土地所有者或者拥有合法土地出租权的主体通常会扮演甲方的角色。例如，若是农村集体土地出租，代表农村集体的经济组织可能作为甲方；如果是国有土地出租，具有相关管理和出租权限的部门或单位可能是甲方。这是因为甲方在合同中主要承担提供土地、保证土地符合约定用途及相关权益等责任。当然，合同双方也可以自行约定哪一方为甲方，但从通常的交易习惯和角色定位来看，土地出租方为甲方的情况较为常见。

二、租赁合同可以协商解除吗

租赁合同可以协商解除。

在租赁合同履行过程中，双方当事人基于平等自愿、协商一致的原则，完全有权利就达成合意。这是合同自由原则的体现。例如，在租赁房屋的合同中，如果租客因为工作调动到其他城市，而房东也理解租客的情况，双方就可以协商解除租赁合同。

协商解除租赁合同需要注意以下几点：一是解除合同的协议最好采用书面形式，明确双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等内容；二是对于后的善后事宜，如租金的结算、押金的退还、房屋的交接等，也应在协商中达成一致并在协议中体现；三是如果涉及到第三方利益或者相关的行政审批等手续，也应妥善处理，以免引发后续的纠纷。

三、租赁合同怎么退

如果要退租赁合同的定金，需考虑以下情况。

（一）可退的情况

1. 合同不成立的情形。如果双方最终未签订正式的租赁合同，且不是因为交付定金一方的原因导致合同不能签订，那么交付定金一方可以要求退还定金。例如，在洽谈过程中，出租方突然改变租赁条款，导致双方无法达成一致而未能签订合同，这种情况下定金应退还。

2. 的情况。若租赁合同存在违反强制性规定等导致合同无效的情形，定金应当退还。比如，出租的房屋属于违法建筑，这样的租赁合同无效，已交付的定金要退还。

（二）不可退的情况

如果是因为交付定金的一方自身原因不想签订租赁合同或者违反租赁合同的约定，那么定金通常是不予退还的。例如，承租人交付定金后，又找到更合适的房源而不想租约定的房屋，这种情况下，定金无法退还。

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