一、租赁合同是否登记

租赁合同并非必须登记。

在一般情况下，租赁合同自双方当事人达成合意，签字或者盖章时即成立生效，对双方产生法律约束力。然而，对于一些特殊的租赁合同，例如房屋租赁合同，虽然不登记不影响合同本身的效力，但进行登记备案有一定意义。

一是从行政管理角度看，登记备案便于相关部门对租赁市场进行管理，掌握房屋租赁情况。

二是从承租人权益保护角度看，在某些地区，经过登记备案的房屋租赁合同，承租人在租赁房屋面临买卖等情况时，可能享有优先购买权等特殊权益的认定上更有利。

所以，租赁合同登记不是强制要求，但在特定情形下进行登记备案有积极意义。

二、租赁合同可以查封么

租赁合同本身不能被查封。

查封是一种司法强制措施，通常针对的是财产。在租赁关系中，租赁的房屋或物品等不动产或动产可能会被查封。如果租赁物被查封，这会对租赁合同产生影响。

1. 对于承租人来说，若租赁物在租赁期间被查封，可能导致承租人无法继续正常使用租赁物。如果查封是因为出租人的债务等原因，承租人的权益保护需要根据具体情况确定。例如，承租人已经支付租金且不知情的情况下，可通过合法途径主张自己的权益。

2. 对于出租人而言，查封其财产可能影响其履行租赁合同的能力。

租赁合同只是一种契约关系的书面文件，不是查封的对象，而租赁关系中的相关财产才可能面临查封的情况。

三、店铺租赁合同怎么作废

店铺租赁合同作废主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，签订解除协议。这种情况下，双方需就合同作废的相关事宜达成共识，包括是否有补偿、已支付租金和押金的处理等。例如，租户与房东协商后，同意提前终止合同，双方明确各自的权利和义务终结，合同即作废。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震等自然灾害导致店铺损毁无法使用，双方可，使原租赁合同作废。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确表示要收回店铺另作他用，租户可解除合同作废。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，房东未按约定提供合适的店铺设施影响租户正常经营等情况。

（三）约定解除

如果合同中约定了某些特定条件下的条款，当这些条件成就时，合同可作废。例如，合同约定若店铺周边人流量连续三个月低于某个数值，租户有权解除合同。

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