一、如何解除房产租赁合同

解除房产租赁合同，通常有以下几种方式：

协商解除。租赁双方可通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、房屋返还等。

约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可通知对方。例如约定租客逾期支付租金达一定期限，房东有权解除合同，达到该期限后，房东即可行使解除权。

法定解除。在符合法律规定的情形下，一方可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；租客未经房东同意擅自转租房屋等。符合法定解除情形的一方，应向对方发出解除通知，通知到达对方时。

无论采取哪种方式，解除后，租客应按约定或法律规定及时返还房屋，房东应退还剩余租金（如有），双方还需妥善处理其他相关费用及物品交接等问题。

二、房东可以解除租赁合同么

房东在某些特定情形下是可以解除租赁合同的，具体如下：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修。

二是承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。因为转租可能会对房东的权益产生不利影响，比如新的承租人可能对房屋造成损害等。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东可解除合同。这是为了保障房东的租金收益权。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，此时房东可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房东解除租赁合同需符合法定或约定的条件，且应遵循相应的程序。

三、去哪里解除合同

解除房屋租赁合同通常有以下途径：

一是协商解除。双方当事人可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后，签订解除协议。这种方式可在双方自愿且对解除相关事宜无争议的情况下采用，一般在当初签订租赁合同的地点或双方另行约定的地点进行协商并签署解除协议。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，享有解除权的一方可向对方发出解除通知。通知可采用书面形式，如通过邮政快递等能留存送达凭证的方式送达对方。送达地址通常为合同中约定的联系地址或对方实际居住、办公地址等。

三是通过诉讼或解除。若双方对解除合同存在争议，无法协商一致，可根据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构裁决是否解除合同。

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