一、租赁阴阳合同怎么处罚

租赁阴阳合同是一种逃避监管、损害国家或他人利益的行为，处罚如下：

（一）税务方面

1. 如果通过阴阳合同少缴税款，税务机关有权追缴少缴的税款、滞纳金。例如，在中，故意降低合同标明的租金以减少基数，税务机关发现后会要求补缴应纳税款，并按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2. 还可对偷逃税者处以罚款，罚款数额为不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下。

（二）民事方面

1. 如果阴阳合同涉及欺诈行为，损害到合同另一方的利益，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。例如，租客本以为按照阳合同的租金标准承租，结果房东以阴合同索要更高租金，租客可主张权益。

2. 若阴阳合同损害到第三人利益或者社会公共利益，合同可能被认定无效。

（三）行政方面

相关部门可能对涉及阴阳合同的企业或个人进行警告、责令改正等措施。

二、房屋租赁合同谁签署

房屋租赁合同通常由房屋的出租方（房东或房屋所有者）和承租方（租户）签署。

对于出租方而言，必须是对房屋具有合法处分权的人。这可能是房屋的所有权人，其有权出租自己的房产获取收益。如果房屋存在共有情况，比如夫妻共有房产，可能需要共有人共同签署，以确保出租行为得到所有权利人的同意。

承租方则是租赁房屋使用的一方，应当具有相应的民事行为能力。例如成年人，能够独立承担并履行租赁合同中的各项义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。

在一些特殊情况下，如法人或其他组织租赁房屋用于办公或经营，应由法人的法定代表人或组织的负责人签字，并加盖法人或组织的公章。

三、怎样强制解除租赁合同

要强制解除租赁合同，需考虑以下情况：

（一）符合法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法使用，当事人可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变房屋用途，严重破坏房屋结构，导致出租方出租房屋的目的无法实现，出租方可以解除合同。

（二）按照合同约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可以按照合同约定强制解除合同。不过，在强制解除合同时，应当遵循法定程序，如通知对方，保留相关证据等，以避免可能产生的法律纠纷。

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