一、开实体店签租赁合同合法

依照个人意愿并在守法前提条件下签订的房屋租赁合同，其有效性应予以肯定。

关于房屋租赁合同有效性的判断标准包括：参与法订行为的当事人须具备书写及证明的能力，以及在表达意向时应当自主真心实意；其中涉及到的房产所有权变更的证明文件内容必须合乎法规且严格遵守相关法律规定附件的格式要求；同时，禁止任何形式的恶意串通行为，以避免对国家、集体或者第三方造成不必要的损失；最后，也严禁通过合法的形式来掩饰非法的目的。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同明确约定不得转租,转租合同是否有效

在明确禁止转租的前提下，如果承租人和第三方以真实意思表示达成共识，且所签署的转租协议内容合法、公正，那么这份协议将被认定为具有约束力和有效性的合同。

需要注意的是，承租人若要实施租赁物业的转租行为，务必事先获得出租人的明确许可，否则即视为违反规定的擅自转租行为。

在此种情况下，擅自转租合同的效力将不受转租活动本身性质的影响或决定。

三、租赁合同不给乙方合法吗

你说的这个情况中的合同不给乙方是有点儿说不过去的哦！我们还是要明白一点啊，这个合同可是咱们甲乙双方在互相信任且真诚的基础上按照自己的意思达成的约定呀，既然有约在先，那咱俩肯定都是要有一份才行的，这也是为了确保我们的合约能够得到有效的执行嘛。

所以嘞，甲方那边不给乙方一份就有点违背这一初衷啦，这样的话，乙方当然是可以向甲方提出要求，让他们把合同给一份过来咯，如果甲方还是坚持不给的话，那么乙方甚至还有权考虑撤销这份合同呢！

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