一、凯美瑞分期是租赁合同吗

凯美瑞分期不是租赁合同。

分期购车是一种购车者与金融机构（如银行或汽车金融）之间的信贷关系。购车者向金融机构借款支付购车款，然后按照约定的分期还款计划，逐步偿还本金和利息。购车者在还款期间逐步取得车辆的所有权，车辆登记在购车者名下。

而租赁合同是一种租赁关系，承租人支付租金以获取车辆在一定期限内的使用权，车辆的所有权属于出租人（如租车公司），承租人在租赁期满后通常需要归还车辆，除非合同中有特殊约定（如以约定价格购买车辆的选择权）。

二、合同哪里签字的

房屋租赁合同签字的位置并没有严格的法律规定，但通常有以下常见的方式：

（一）合同结尾处签字

1. 在合同正文的结尾部分，一般会有专门的签字栏。这里标明了出租方（甲方）签字或盖章处以及承租方（乙方）签字或盖章处。双方当事人应当在各自对应的位置进行签字或盖章，以表明对合同条款的认可。

2. 有的合同结尾还会有签订日期的填写处，在签字的同时也应填写好签订日期，这有助于明确合同的生效时间等相关事宜。

（二）骑缝签字

1. 对于多页的房屋租赁合同，为了防止合同内容被替换或篡改，除了在结尾签字外，还可以进行骑缝签字。骑缝签字是指在将合同纸张排列好后，在纸张边缘的装订线处签字，使得签字能够覆盖相邻的纸张。这样可以保证合同的完整性和真实性。

总之，只要是能够明确表明当事人对合同认可的签字位置都是可以的，但为了合同的规范性和明确性，建议按照常见的合同结尾签字等方式进行操作。

三、租赁备案合同有效吗

租赁备案合同是有效的。

租赁备案主要是为了便于行政管理，是对房屋租赁行为的一种管理手段。从合同效力本身来说，只要符合以下条件，合同就是有效的：一是合同双方具有相应的民事行为能力；二是合同内容是双方真实的意思表示；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

租赁备案在实际中有诸多意义，比如有助于保障租赁双方的合法权益。对承租人来说，备案后的租赁合同在租赁权益受到侵害时能提供更有力的保障。对出租人来说，在处理与承租人的纠纷时也可依据备案合同来主张权利。并且在一些城市，租赁备案还与承租人的子女入学、等社会公共服务相关联。

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